記者田德財／報導 
數十年來「養兒防老、積榖防饑」的觀念，隨著時代、家庭、少子化、經濟的改變，加上「年金改革」，養屋防老的潮流掀起，扭轉傳統觀念，再加上銀行金融機構「推波助瀾」，幾蔚成風氣，成為「有屋才是老人的老本」。 
全國拚突破二千件大關 
二○一五年十一月，由合作金庫銀行率先推出的「以房養老」商業型逆向抵押貸款，目前已有九家銀行共同參與，但截至六月底，合計總承作件數一七五一件；預估今年十一月前、開辦兩年內，全國拚突破二千件大關。 
其實，內政部二○一三就推出「以房養老」方案，但一年均無人申請。依國發會最新人口推估，到二○二五年時，台灣六十五歲以上人口所佔比率將達百分之廿點一，正式邁入超高齡社會；為了解決越來越多老人在經濟安全上的需求，內政部從二○一三年起推動「不動產逆向抵押制度」試辦方案，俗稱「以房養老」。簡言之，以房養老就是有屋族把房子抵押給銀行，由銀行分數年期、每月提供生活費；房子雖抵押給銀行，但還可繼續居住，貸款期滿或未來身故時，可選擇清償貸款或由銀行將房子拍賣，餘額可領回或分配給家屬。 
二○一四年，台北市社會局宣布，以實驗性質在台北市開辦以房養老，接受夫妻或兄弟姐妹「雙老」也能申請以房養老，與內政部只接受「單身、無子女」的專案大不同。此外，台北市的方案中，房屋價值不設限，住豪宅老人也能申請，每月最高生活費可領到四點三萬元。 
「以房養老」是以自用住宅抵押給政府或金融機構，房屋抵押後，當事人每月可領取固定生活費用到終老，適合擁有房產但缺乏生活費用的老年人。 
內政部專案 只接受「單身、無子女」老人申請 
內政部的專案只接受「單身、無子女」老人申請，台北市的方案，除了單人可以申請，還開放「雙老（夫妻或兄弟姐妹）」申請，年齡條件則比照內政部，都須滿六十五歲。 
內政部方案乏人問津，跟限制過多有關，例如限制房屋不能有「法定繼承人」、限制抵押房屋價值有上限，且老人入住養老機構後，方案即終止，規定過嚴也不符合老人實際需求。 
今年銀行界出養屋防老後都認為打破傳統觀念前，確實有些吃力，幾乎每家行庫主管都認為，此為以房養老業務拓展最大關鍵。 
合庫銀主管表示，台灣很多人有「起家厝」的觀念，若非生活真的過不下去，大都不願拿房子來借錢、債留子孫；不少民眾也覺得，年紀這麼大還要貸款，非常不光彩。 
子女擔心繼承等問題 
台企銀主管直言「退件數最多就是子女反對」。他說，除了拿「起家厝」辦以房養老，怕被街坊鄰居扣上亂花錢的帽子，旗下分行遇到案件中，還有很多是走到最一關，被兒子或女兒擋下，因為他們擔心未來可能少一筆可繼承的財產。 
對於這「最後一關」，華銀主管解釋，為避免借款人失智或往生後，造成繼承人與銀行間可能發生的糾紛，因此以房養老核貸前，必須找第三見證人做法律上的認證，最普遍即找借款人的兒女。 
土銀主管指出，另方面，有些子女不是擔心繼承的問題，反倒是怕被親友認為年老的父母還要貸款，是不孝順的行為。 
台企銀主管表示，華人普遍有「有土斯有財、有房子就要留給孩子」的觀念，就目前以房養老發展情況來看，其中變數仍多，例如不動產所有人壽命長短、物件所在行情與利率波動等。