Q：辦理房貸要多久時間?

A：文件收齊送件後，約略5個工作天內會確定核貸與否。

Q：辦理銀行房貸的流程?

A：鑑價＞徵信＞核貸對保＞設定撥款

Q：如果銀行叫你去對保，那就是代表銀行願意把錢借你了嗎？如果我不想要那家銀行，我就不用去對保了嗎？那會不會留下不好的紀錄？

A：基本上請你對保，大部份都是案件已經過了，但少數業務為了後續流程跑快點，都會事先跟你對保，但會有案件若沒過或是條件不符你需求卻對保的狀況，所以應盡量避免提前對保，不想去就直接告知，就可以不用去對了，畢竟現在競爭這麼激烈，同時有兩三家銀行搶是很常見的，紀錄倒是不會太嚴重，只是銀行會知道之前你有申貸過但未撥款，只要信用正常，沒有太大的影響。

Q：若在銀行拖比較久時間，屋主會不會就不賣了 ？

A：若是屋主主動不賣，責任就在於他，他是需要負違約責任的，所以屋主不太會輕易地毀約，除非當初在簽約時，已經有約定交屋日，而你也拖延過了約定日，那變成違約的人是你，他就有權利說不賣，但一般是都可以溝通。

Q：房屋權狀等東西，要多久的時間？

A：這點你要催代書，有些代書動作很慢，一個買賣案件可以拖兩個月，曾問過代書朋友，整個買賣流程跑下來，全部只要18個工作天（約三個星期多）就結束，不確定是快或是慢，但不太需要超過一個月。

Q：交屋通常需要多久的時間？

A：也建議你盯一下代書。

Q：聽說銀行不要送太多家，為什麼？

A：因為送太多家，銀行會覺得你好像很急，是不是信用或是人有問題，不然怎麼多家都沒過？相對地評分就會比較低。

Q：是不是每家銀行都以法拍屋的價格七成放款？

A：各家認定不一，有些銀行會認定倘若你購入方式是法拍屋，則鑑價值會以原鑑價值七成做為本次之鑑價值，所以才會有些投資客是用轉一手的方式向銀行申貸。