（台北18日電）永慶房產集團今天發布  
第3季房產趨勢報告，統計發現，上半年房市餘屋量、   
申請使照和建照量均創數年新高。尤其桃園、新竹、台  
中現在及未來新增供給占比高，恐掀另一波價格戰。    
                                                  
    永慶房產集團業務總經理葉凌棋預估，今年以來民  
眾購屋信心回溫，加上農曆年前遞延買氣出籠，預估第  
2季交易量表現優於去年同期。以目前交易量推估，上   
半年房市交易量在14萬到14.3萬戶之間，較2018年同期  
成長約3%到5%。                                    
                                                  
    下半年美中貿易戰與總統大選干擾等變數大，葉凌  
棋認為後勢難以預測，民眾購屋意願恐轉趨保守觀望，  
交易量表現不容過度樂觀。以目前交易量推估，2019年  
全年房市交易量在28萬到29萬戶之間，年增約1%至5%。  
                                                  
    葉凌棋表示，根據內政部統計，從2012年起，市場  
餘屋量不斷增高，截至2018年第2季全台仍有8.01萬戶   
，為9年來最高待售水位，餘屋去化緩慢；其中以新北   
市1.7萬戶和桃園1.26萬戶最多，高雄市亦有1.1萬餘戶  
；但若是與家戶比來觀察，新北、桃園和新竹均介於    
1.1%到1.6%之間，為7都賣壓最沉重的3縣市。          
                                                  
    從使照量來觀察，統計發現，今年前4月全台核發   
使照量約2.92萬戶，年增4%，創3年來新高。葉凌棋指   
出，這2.92萬戶核發使照戶數大都是2016年到2017年景  
氣不錯時所推案；各縣市以桃園市4071戶，年增45%，   
台中市3879戶，年增41%，新竹市2486戶，年增26%最多  
，其餘縣市均減少，估全年使照核發數可能逾10萬戶。  
                                                  
    若從建照核發量來看今年前4月建照核發數達4.51   
萬戶，年增24%，幾乎與2014年前4月景氣非常好時所    
核發的4.52萬戶相當；7都之中除了台北、新竹、高雄   
量縮外，其餘4都建照量均比2018年大增至少2成，其中  
桃園5381戶，年增55%、台中市1萬890戶，年增57%、台  
南市4219戶，年增59%最多。葉凌棋認為，預計2021年   
到2022年新增供給恐會爆量，必須特別留意。          
                                                  
    葉凌棋指出，餘屋量和使照量是指目前供給，建照  
量是指未來2年到3年的供給，若以銷售率50%計算交屋   
後釋出市場的使照量，再加計餘屋量和建照量，估計現  
在和未來全台的新增供給量高達14萬戶。              
                                                  
    其中桃園、新竹、台中房市新增供給家戶占比相當  
高，桃園市達2.5%，新竹縣市達2.3%，台中市達2.2%，  
顯示市場超額供給，未來恐怕再掀起一波價格戰，值得  
留意；而台北市新增供給家戶比反以0.8%居7都之末，   
並未出現供給過量的擔憂。