◎簽約時應注意事項

 

 

 

消費者在決定好欲購買房屋時，除在簽約前應預審買賣契約書內容外，在簽約時更應注意買賣 契約內容外，對於產權移轉、付款方式及違約責任等事項也不能忽視，才能確保您購屋的安全，以下即針對中古屋部分提出六項簽約時應注意事 項以供參考。

 

一、審核產權：買賣建物的門牌與看屋標的應相同、包括權狀、謄本、地籍圖及契約書內容。調閱簽約十二小時前的土地建物謄本，以確保產權完整及了解是否有其他特約事項。簽約人應為所有權人，若非所有權人應檢具授權書。 

 

二、稅費分算基準：地價稅及房屋稅一般均以過戶日或交屋日為分 算基準日。基準日之前，稅款應由賣方按月份比例分算應繳 交金額；基準日之後，稅款應由新買方按月份比例分算應繳交金額。

 

三、貸款額度應在契約中載明，一般為自備款三成、貸款七成，但也許因銀行貸款條件或個人信用紀錄有所不同 。

 

四、付款流程及方式：＜委由仲介公司辦理＞，分為簽約、用印、完稅前三個階段，應各繳成交總價款之一成金額；剩餘之七成尾款應於交屋時繳清。＜若雙方為自行買賣時＞在簽約、用印、完稅前三個階段，應各繳成交總價款之五成金額；剩餘之五成尾款應於交屋時繳清。

 

五、交屋日期：應約定清楚雙方能依據時間辦理尾款結清及房屋點交手續，以及其他相關的管理費、水費及瓦斯等費用之分算。

 

六、車位權屬：首先必須了解所購車位的屬性，區分如下：◎法定停車位：若建商將停車位列入公設，則僅能出售給該區分所有建物。之區分所有權人；若要出售給非該區分所有建物之所有權人時，必須具有獨立權狀方可。◎增設停車位：可以外賣給他住戶，不限出售給該區分所有建物之區分所有權人。◎獎勵停車位：不限出售給該區分所有建物之區分所有權人。◎另可依管理委員會之停車辦法辦理，需事先進行了解。（未完待績：資料來源為中央主管機關，僅供參考不具證明效力，詳細資料內容以主管機關解釋為準）。