（台北27日電）買中古屋最大的風險在
於房屋老化或是結構危險，往往被裝潢遮掩不易察覺。
房仲建議，在大都會區很容易買到30年屋齡的老房，最
好由外而內察看，寧可選擇未裝潢屋，可看清房屋原形
。

    房仲引述內政部統計，今年首季全國住宅買賣移轉
平均屋齡為21.97年；若統計買賣移轉的屋齡占比甚至
發現，全國屋齡超過30年的老宅移轉已占整體住宅移轉
28.62%，六都老宅在區域內的占比在台北市約有48.66%
、新北市29.04%、桃園市18.68%、台中市33.1%、台南
市27.26%、高雄市21.13%；民眾若想省預算，會有很大
的機率接觸30年的老宅。

    中信房屋研展室副理張漢超提醒，華麗裝潢之下有
可能暗藏不良屋況，與其將居住安全當賭注，不如學會
看屋基本功，才能降低風險，住得安心。

    張漢超表示，購屋人買老屋必須先注意房仲業提供
的「不動產現況說明書」相關記載，然後由外而內察看
建物整體外觀，再到公共空間，最後是專有部分屋況。

    建物外觀的觀察重點在於有無磁磚脫落、外觀龜裂
，甚至有無明顯傾斜；而在樓梯間、地下室等公共空間
也可觀察有無水泥剝落、鋼筋外露、大片裂痕，如果有
這些狀況，除了要向仲介業者詢問清楚之外，上下樓層
的住戶都是可詢問的管道。

    張漢超指出，建物外觀和樓梯間往往不是原屋主會
花錢整修的區域，從這些地方卻可看出建物的原始狀態
，而且也能看出住戶對住宅的維護心態。有些建物雖然
有一點年紀，但樓面整潔、梯間光線、電梯維護都有一
定的品質，這樣的房子住起來才會相對舒適可靠。

    在房屋專有部分，除了觀察牆面有無壁癌或滲水、
窗戶關閉時能否密合；再打開配電箱、浴廁管道間觀察
有無雜亂配置線路或有無水漬、石灰的殘留痕跡。

    張漢超說，水電設施牽涉日後的居住安全，配置不
當超過負荷時，小則跳電或水管排水不良，嚴重時甚至
會引起火災、漏水等問題，不可不慎，如果不了解如何
評估，建議可請懂水電的親友一同陪同看屋。

    張漢超建議，實務上整修過後出售的房價通常會比
一般屋況的房屋高，而且重新整理過後不易發現屋況細
節與瑕疵，因此不如選擇裝潢簡單、沒有太多裝飾，甚
至是原屋況的房子，不僅可避免難以觀察的風險，也可
省下資金重新打造更適合自己的居住空間。