（台北6日電）住展雜誌發布2019年
北台灣新成屋、預售屋建案平均銷售率約45.88%，較前
年略增0.11個百分點，銷售率不及5成，總售出金額也
意外下降，顯示房市並未全面繁榮。

    住展雜誌統計，2019年北台灣（新竹以北含宜蘭）
新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計10.6萬戶，扣除建
商保留戶、股東戶與地主分回戶後，釋出到市面銷售的
可售戶數為7.1萬戶，累計售出戶數為3.2萬戶，剩餘戶
數為3.8萬戶，平均銷售率約為45.88%。若與2018年同
期相比，則2019年的年度平均銷售率僅微增0.11個百分
點，接近平盤水準。

    換算為成交金額觀察，2018年當年度新建案售出金
額為新台幣5118.6億元，2019年卻只售出4868.5億元，
年減約250億元，顯示景氣回溫並非所有建案都雨露均
霑，個案表現不一，再者，銷售率尚未突破5成，意味
著市場並非全面欣欣向榮，只有個別建案或特定產品才
能有極為出色的表現。

    住展雜誌研發長何世昌分析，之所以會出現「銷售
率上升、成交總額下降」的原因，可能是2019年大坪數
豪宅市場平淡，買氣高度集中在中、小坪數房型所致。
由於中、小坪數房型總價相對低，就算賣了幾百十戶也
補不了豪宅消失的成交量。

    展望今年，武漢肺炎疫情威脅未退，增添市場的不
確定性，何世昌認為，2002、2003年時SARS疫情嚴竣，
當時因價格「殺很大」與政府救市，民眾甘冒風險也要
戴口罩出門去搶房子。但如今賣方價格普遍開高，也未
有降價的跡象，上半年新建案銷售率恐怕會不好看。

    此外，何世昌指出，去年北台灣當中以新竹市的平
均銷售率最佳，高達約63.82%，受惠於竹科電子產業群
聚帶動強力買盤進駐，如今武漢肺炎疫情讓中國各地封
城，勢必會影響到台灣電子業，進一步干擾新竹市的房
市買氣，需密切關注。