記者何國豐/報導
花蓮市區六期重劃區鐵路局大面積建地「只租不賣」，緊鄰吉安鄉住一住宅區自辦市地重劃仍在進行中的建地「看得到用不到」，福德段、四維段區段徵收改市地重劃更遙遙無期，北花蓮地區大面積建地持續希缺，價格格直直漲，資深房地產業者說，花蓮向來自詡住透天厝，現在恐怕回不去了，未來華廈將是北花蓮房地產主流商品，只有少數見商會推透天厝商品。

數字會說話，花蓮六月不動產買案件為三百九十三件、八百卅六筆，創五年來同月新高！資深房地產業者認為，花蓮房地產漲了一大段，呈現多空交戰局面，受到疫情影響，全球資金大逃竄，尋找保值又能獲利的投資工具，除了黃金，房地產也是資金投資的標的；蘇花改通車效益正向也持續為花蓮房地產增添柴火，拉升花蓮房地產價格走揚。

根據業內估計，截至今年底將會有卅十件華廈建案推出，集中於北花蓮的花蓮市、吉安鄉，每坪售價廿三萬起至卅多萬元，總價從三百萬元起至近千萬元，房仲業者認為，短期間華廈推案將成為花蓮房地產的主流商品。

吉安鄉住一住宅區自辦市地重劃完成，四十多公頃建地釋出能否改變華廈成為花蓮房地產主流地位？營建業者認為，很難改變華廈的主流地位，原因在於花蓮建地價格每坪都將近廿萬以上，目前住一住宅區內的建地價格都超過十萬，未來市地重劃完成後，建地價格絕對會比十萬更高，若要推透天厝的建案，以一戶卅坪來說，土地成本就要六百萬，建築成本蓋七十坪，每坪十萬元就要七百萬，土地加建築成本就要一千三百萬元，加上管銷一成五及利潤，每戶售價絕對要一千六百萬元起跳，所以，就算住一住宅區自辦市地重劃完成，仍然難以撼動華廈成為花蓮房地產的主流商品地位。