（台北電）今年下半年房市漸趨
熱絡，也讓建商信心大增，央行今天公布10月建築貸款
餘額為新台幣2兆3652億元，和上月相比，暴增418億元
，月增量罕見突破400億大關，顯見建商推案、促銷等
動作更為積極。

    央行統計，10月建築貸款餘額為新台幣2兆3652億
元，不只較上月大幅成長，年增率16.12%也續創2011年
9月以來最高紀錄。

    建築貸款餘額一向被視為建商推案信心指標，如今
金額大增，央行官員表示，建商除了推案的前期規劃、
開工需要資金，若成屋或餘屋要加強促銷，增聘人力也
需要周轉金，這些都會推升建築貸款餘額。

    至於10月房貸餘額為7兆8769億元，月增656億元，
年增率7.80%則是2007年3月以來的高點。

    今年9月六都建物買賣移轉棟數顯著成長，月增
12.3%，年增率達36.1%，央行官員表示，部分9月中下
旬成交的案件，因為跑貸款流程到實際動撥有時間差，
10月房貸餘額成長除了當月交易，也會有部分反映9月
的狀況。

    整體來看，10月房貸與建築貸款餘額雙雙續創新高
，不過對於房市概況，央行官員僅說，內政部與國發會
研議編列房地產景氣指標，屆時應會提出相關看法。

    台經院研究員劉佩真分析，政府續推都更危老政策
，而超低利率、資金充沛的經營環境也都是住宅市場的
有利條件，不過現階段以自用買盤為主，追價力道有限
；另一方面，政府相關單位開始緊盯房市，金管會將針
對銀行房貸進行專案管理，內政部也進行紅單盤查，都
會影響市場氛圍。

    劉佩真也說，房市目前供給壓力其實還沒有解除，
有一項重要指標是2019年國內住宅核發建築物建照戶數
來到24年以來新高，以工期計算，會在明年開始釋出，
未來不可忽視供給放大的情況。