（台北電）戴德梁行董事總經理
顏炳立指出，房市目前僅是健康回溫的買氣；不過，部
分建商得意忘形，形塑建案秒殺熱銷，急於拉高價格獲
利。

    顏炳立在新一期「顏炳立市場觀點」指出，房市緩
跌4年，目前量稍回溫，是「落底的好現象」。利率低
檔、銀行貸款條件寬鬆，帶動遞延性買盤出籠，加上許
多科技大廠積極在台設廠，提升就業機會，只要有1%的
買盤購屋需求，量都會溫和增加。

    顏炳立認為，土地及自用市場價、量逐漸增溫，買
氣超越10年前。不過，並不意味著房價要大漲，因為目
前及未來的主流仍是剛性需求。

    他指出，房市才稍見買氣，建商就忘形，急於拉高
價格獲利。建商形塑建案秒殺、熱銷，就是要逼觀望等
待價跌的買方就範，此舉實在不智。

    顏炳立說，房價蠢蠢欲動，中古屋及現貨藉機開出
極不合理的房價。舉例來說，台北市中山區大直屋齡16 
年的物件，每坪開價新台幣165萬元。不過附近全新大
樓類似產品，成交僅每坪150萬元。

    顏炳立指出，明知賣不掉，仍然堅持曾經擁有過的
房價。買氣不熱更該反映市場合理的房價，若以釣魚方
式等買家，只會徒勞無功。不好的並非當前房市，而是
「不合理的價格」。