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2021-01-27
2020年房屋繼承移轉
逾5.9萬棟 創歷史新高
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(台北27日電)台灣去年房產繼承移
轉數達5萬9109棟,寫下歷史新高,贈與移轉數則年減
0.4%。房仲業者說明,許多父母考量房屋贈與後,若子
女轉售時將被課重稅,不如讓孩子直接繼承,也可避免
道德風險。

    住商不動產引述內政部最新數據,去年繼承棟數達
5萬9109棟,相較2019年增加2.5%,為史上最高紀錄。
六都繼承量全數增加,其中,新北市年增2.2%達1萬
1203棟,台北市達1萬64棟,較2019年增加2.9%,分別
拿下冠、亞軍;年增幅度以桃園成長最多,達4.6%,高
雄增幅次之,年增率4%。

    去年贈與移轉數共4萬3759棟,全台年減0.4%,是
自2016年以來首次衰退。觀察六都表現,台中、高雄贈
與量年減幅度分別達8%與2.3%,其他四都年增率在0.4% 
至4.3%間。

    住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,父母
若將房產贈與子女,當子女日後出售時,得繳納房地合
一稅,且提前移轉恐怕會產生道德風險,也是讓贈與量
出現減少,繼承量仍維持成長的重要因素。

    她補充,中南部近2年房價明顯成長,讓許多家長
思考贈與現金購置不動產,避免子女因為成本取得太低
,未來移轉得付出驚人稅金。

    大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡表示,國人資
產有8成集中在房地產,也讓房產移轉成為民眾老後首
要財務規劃。雖然繼承取得不須繳交土地增值稅,不過
若戶數較多,遺產稅額也會不斐,且繼承人共同持有一
處不動產可能衍生糾紛,建議能在生前透過遺囑或是信
託等方式先行規劃,避免產生不必要糾紛。


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