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2021-02-16
新冠肺炎沒衝擊到房市
反而推出新高
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圖:台東目前市區的土地幾乎都每坪的價格都超過二十萬,大樓及華廈新屋建案每坪成交約十八至二十二萬元,等同台南與高雄蛋白區房價。(記者蕭道田/攝)
 

記者蕭道田/台東報導
   以過去SARS的經驗來看,一般認為新冠肺炎對房市衝擊應該很大,可是新冠肺炎爆發至今已一年多,房市不但沒有衝擊反而創新高。台東房仲業者分析,這波房價高漲是因為新冠肺炎疫情持續延燒,許多資金沒有出口,而且房貸利率又創新低,熱錢不斷流造成房市的多頭,但他們也憂心這波多頭到底能走多久,萬一泡沫﹖勢必造成很大的衝擊,投資者必須量力而為。
土地每坪超過20萬
   新冠肺炎爆發至今已一年多,許多分析都認為房市會下跌,但房價未隨之下跌,而呈現逆勢上漲。依據內政部不動產資訊平台揭露,二○二○年台東縣購屋平均單價每坪一四.七三萬元、相較二○一一年八.四三萬元大漲七十五%,台東目前市區的土地幾乎都每坪的價格都超過二十萬,大樓及華廈新屋建案每坪成交約十八至二十二萬元,等同台南與高雄蛋白區房價。
累積買氣推波助瀾
   ﹁這波房市景氣原因﹂東都不動產店長施順雄分析,這波房市景氣原因主要是陸資回台游資充斥、低利率、投資客進場、奢侈稅及房地合一稅以來累積的買氣、四十年以上的老屋換新屋、兩代不同堂、銀髮族退休的笫二家園。
年輕人買房大不易
   熟悉台東經濟發展的李先生分析,台東早期透天厝每戶僅四○○至六○○萬元,如今新屋房價上漲至一三○○到一五○○,甚至到二○○○萬元以上,年輕人要靠自己的力量買房,以台東目前的薪水結構大約只買的起四、五百萬左右的房子,因為四、五百萬的房子自備款約要一二○至二五○萬,加上裝潢的費用大約要貸款三、四百萬,負擔不輕,而且四、五百萬的價格目前根本買不到好標的,因此年輕人要靠自己力量買房還真不容易。
買房要量力而為
   有房仲業者憂心的指出,台東近年來房價出現許多漲幅,近期許多建設新案(大約一千間的大樓公寓),每坪成交單價約落在十八至二十二萬元,該價格等同於台南與高雄蛋白區房價,台東只有二十多萬人口,沒有太多的商業活動,他擔心會像民國八十年初一樣的房地產泡沫,一套就是三十年,因此他呼籲大家買房要﹁量力而為﹂。

 


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