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2021-03-05
法人囤房、短期買賣行為
內政部:高於自然人
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(台北5日電)內政部今天說,囤房
議題受關注,透過大數據分析發現,自然人擁有多房者
只占1.46%、法人擁有多房者占11.96%,囤房較為明顯
;法人的住宅持有一年內即出售比例高達54.51%,短期
買賣頻繁。

    內政部今天指出,近年囤房稅與囤房問題到底多嚴
重等議題,持續受到各界關注,內政部透過住宅所有權
登記資料庫進行大數據分析,針對單一所有權人住宅進
行全國總歸戶統計,發現4項主要訊息。

    內政部說,第一,民國109年底全國有555.79萬位
自然人擁有住宅,其中8.09萬人擁有4房以上,占擁屋
自然人的1.46%,合計擁有44.1萬住宅,占自然人所擁
有住宅687.40萬宅的6.42%。自然人擁有多戶住宅人數
以及多房者擁有住宅數量占全部住宅比例並不高。

    內政部指出,第二,全國有11.24萬個法人擁有住
宅,其中1.34萬法人擁有4房以上,占擁屋法人的
11.96%,合計擁有34.08萬住宅,占法人所擁有住宅
46.34萬宅的73.55%。法人擁有多戶住宅人數比例不低
,多房者所擁有住宅數占法人擁有住宅比例甚高,「囤
房現象較為明顯」。

    內政部說,第三,民國108年到109年2年內,擁有
多房自然人購買2萬1792戶住宅,賣出2萬5408宅,賣屋
數量高於購屋數量3616戶。同期間,非不動產及營建工
程業且擁有多戶住宅的法人合計購買3661戶住宅,售出
1萬3523宅,同樣是賣出高於買進,顯示住宅權屬分配
朝向較均衡方向調整。

    內政部表示,第四,民國109年第4季,持有一年內
即出售住宅的比例,自然人為9.74%,非不動產及營建
工程業法人的短期交易比例則高達54.51%,「顯示法人
的住宅短期買賣行為相當頻繁」。

    內政部指出,以所有權人持有宅數觀察可發現,
1.46%(8萬938人)多房自然人,持有6.42%(44萬1354 
宅)自然人單獨持有住宅數,平均持有5.45宅;11.96% 
(1萬3442人)多房法人,持有73.55%(34萬815宅)法
人單獨持有住宅數,平均持有25.35宅。

    內政部說,非不動產及營建工程業擁有多房的法人
,平均持有26.93宅,又較法人整體平均更高,這與金
融服務業及保險業持有較多住宅有關。


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