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2021-03-11
政院暫不推囤房稅
曾試算78萬承租戶恐受影響
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(台北11日電)行政院暫不
推囤房稅,行政院發言人羅秉成今天說,擔心囤房稅被
房東轉嫁給房客,殃及無辜。政府曾試算,若持有逾4
戶適用囤房稅,可能受影響承租戶達78萬戶。

    行政院會今天通過「房地合一」所得稅法修正草案
,但未處理囤房稅。

    行政院政務委員龔明鑫說,政府最擔心囤房稅一年
增加的幾千元稅金,會被屋主轉嫁給租屋者,殃及無辜
,所以這波修法以房地合一稅為主。

    羅秉成說,台灣城鄉差距,房地產價格南北有差異
,台北一戶較好的房子可能上億元,南部10間房子都沒
有上億元,怎麼定義囤房。此外,有些是繼承來的,只
有持分,要算一個房子嗎;有些是建物好幾個門牌也算
一間房子嗎,所以定義與類型化有些困難。

    羅秉成指出,政府擔心產生轉嫁效應,房東可能把
稅金轉給承租人。政府曾試算過,假設以超過4間房以
上為囤房稅標準,可能受到影響的承租戶有78萬戶之多
,就會殃及無辜。

    羅秉成說,囤房稅每一戶每年增加幾千元的稅金,
持有者會因為被課稅,就迫使把房屋出售嗎,他認為效
果有限。

    財政部長蘇建榮說,他知道在野黨有囤房稅的版本
,但政府近期內最主要優先推動房地合一稅,因為這對
打炒房效果最好,這是財政部一直以來的立場,未來會
妥適因應。

    蘇建榮指出,囤房怎麼定義很複雜,如果訂定高稅
率會殃及無辜,特別是很多繼承持分;此外,中南部的
人到北部就業,家中老舊房子也是一屋,是否要課徵囤
房稅,實際情況很複雜,考慮的結果暫時不推囤房稅。

    蘇建榮說,如果囤房稅真的能夠讓房價下降,當然
是最好;但是根據美國、韓國經驗,房屋稅提高,最後
是反映在房租,韓國推出20幾次打房措施,房價沒有下
來、房租一直漲。課囤房稅,造成房租上漲,這讓剛畢
業的年輕人承擔,並不公平。

    羅秉成補充,轉嫁效應不只是居家型,也可能是店
家。若店家租金上漲,消費民生也會受影響,會不會讓
房東有藉口說要漲租金,甚至可能在預期效應下,「麵
粉還沒漲、糕點就先漲價」,這情形要審慎評估,房地
合一稅相對精準、對經濟衝擊不大,甚至可以健全房市


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