記者何國豐/報導

　新冠疫情結束，花蓮東華大學城特定區優先發展區（見圖：本報資料）自辦市地重劃作業重新啟動，侑冠開發工程有限公司正積極備妥相關資料向縣府依法申請籌備會，經理許明倫表示，受到世紀疫情等影響，許多地主同意書無法如期取得，致使前次市地重劃會逾期，如今疫情已結束，公司也立即向縣府提出籌備會申請，盼縣府儘速核准，以利後續申請成立市地重劃會，讓總面積一百一十五點六三公頃的花蓮東華大學城特定區優先發展區自辦市地重劃能夠加速推動。

 

　受到長達三年世紀疫情影響，總面積一百一十五點六三公頃的花蓮東華大學城特定區優先發展區自辦市地重劃籌備會於一百一十年九月三日由侑冠開發工程有限公司申請核准重劃會，但未能於同年十月八日前完成補正程序，縣府於一百一十一年依法解散籌備會。如今疫情終於結束，侑冠開發工程有限公司也再度提出申請籌備會，縣府則希望業者完成「出流管制計畫書」、「環境影響評估自評表」，業者也委託顧問公司逐一完成。

將重新申請成立重劃會

　業者表示，花蓮東華大學城特定區優先發展區自辦市地重劃先後長達八年，先前獲准成立重劃會，又遭遇世紀大疫情，導致土地所有權人同意書難以取得，再加上公有土地管有單位土地撥用作業導致重劃會無法如期成立而遭縣府依法解散重劃會。如今國際、國內疫情已明顯趨緩，將加速完成相關文件，目前已委託顧問公司辦理環境影響評估自評表等資料，即可重新申請成立重劃會，獲准成立後就可以進一步取得土地所有權人同意書，讓總面積一百一十五點六三公頃的花蓮東華大學城特定區優先發展區自辦市地重劃具體落實。

重劃後建地成本每坪約5萬元

　花蓮知名建商則表示，北花蓮地區長期建地稀缺問題是導致花蓮房價不斷飆漲的主要原因，花蓮市六期重劃區內約有九成大面積建地屬於台鐵及縣府等所有，重劃至今都閒置沒開發，吉安鄉住一住宅區到現在自辦市地重劃還在準備動工階段；壽豐鄉東華大學城特定區優先發展區有一百一十五公頃，自辦市地重劃完成後，約可釋出五十七點八公頃的住宅區、商業區土地，以目前位於住宅區的農地價格每坪為兩萬五千元，估計重劃後建地成本每坪約五萬元，相比花蓮市每坪建地動輒卅萬元，建商可以取得相對便宜的土地，有助於抑制花蓮房價將大有幫助。

 

　東華大學城特定區優先發展區自辦市地重劃 範圍為，東至花蓮縣都市計畫區東華大學毗鄰為界，西至省道台九線道路為界，南至省道台十一丙線道路為界，北至一之一道路為界，總面積約一百一十五點六三公頃。原都市計畫於九十一年十一月廿一日公告規定以區段徵收方式辦理開發，經評估區段徵收方式之開發總費用過高，財務計畫不可行，為避免土地開發進度延宕，造成地方發展遲緩及阻礙投資意願，遂於一百零六年十一月廿一日內政部都市計畫委員會第九一二次會議決議，「變更東華大學城特定區主要計畫（第一次通盤檢討）案以市地重劃方式開發。