一、以六都解約數據來看，顯示買方撐不住？

• 自 2023 年 7 月起實施預售屋解約須申報迄 12 月底，共計有 614 戶解約；
• 2024 年全年又達 1,605 戶；
• 截至 2025 年 8 月 12 日，又新增 1,230 戶，總計 3449 戶 預售屋解約登記，使得市場活絡性大幅下降。

以 2024 年 9 月 20 日央行發布第七波信用管制為分界點，前後 9 個月的比較顯示，六都及新竹地區的總解約戶數從管制前的 1,081 戶增至 1,682 戶，暴增 55.6%。購屋者因貸款成數不足、或貸不到款等原因而解約，央行的限貸政策已直接衝擊購屋者的資金安排與承擔能力。

二、第七波信用管制政策內容與衝擊解析

央行自 2024 年 9 月起祭出選擇性信用管制（也就是俗稱的限貸令），主要措施如下：

1. 名下已有房產者取消房貸寬限期，
2. 第二戶房貸成數降至最高 50%，
3. 第三戶以上及高價住宅降至最高 30%，
4. 同步縮減銀行資金支援房貸的彈性與放款比率限制。

希望能藉由此政策壓制投機性需求，但也浮現出其它問題：

• 交易量劇縮：限貸令直接壓縮投機買盤，預售及整體買氣降溫。
  2024 年第4季七大都會區預售屋成交量季減逾 40%，部分地區如高雄、新竹更腰斬。
• 換屋族陷困境：房貸成數縮減、自備款提高，多數換屋家庭無法順利貸款，僅約 10% 能透過切結換屋取得貸款，9 成需自備更多資金，甚至轉向高風險民間借貸。
• 房價微幅調整：預售屋價格中位數部分下跌 1～7%不等，中南部降幅更顯著。
• 消費者信心動搖：部分區域房價下修，約 43% 消費者預期房價將下跌，市場期待心理轉向謹慎。
• 市場結構重整：投機客退場，自住型買氣成為支撐市場主力，走向品質與需求導向格局。

央行第七波信用管制成功迫使投機客退場，為房市降溫。但限貸令所帶來的換屋受害與市場交易萎縮。要實現房市真正健康循環，在政策制定上應更加嚴謹，適時提出改革與稅制調整。