今年12月政府正式推出全新的 「老宅延壽補助」（老宅延壽機能復新計畫），目的是幫助屋齡30年以上的住宅改善安全與機能，讓老房子不必拆掉也能「換新裝」。此補助是近年來規模最大的一次老屋修繕計畫，預計未來3年投入約 50億元預算，協助約 600棟老屋 進行改善。那麼我們來了解一下什麼是老宅延壽補助。

一、申請資格

1. 房屋條件：屋齡30年以上的合法建築
2. 建築形式為：
   4至6樓的公寓集合住宅
   6樓以下的透天住宅
   房屋整體與公共空間使用比例達標（如公寓公共補助需住宅使用超過一半）
3. 申請人資格：申請人通常為建物所有權人或經所有權人同意的代表；如為公寓整棟補助，需住戶同意與共識。

二、補助內容與金額

政府的補助依項目不同，分為公共空間修繕補助和住宅內部改善補助：

1. 公共空間修繕（整棟）：主要改善整棟老屋的安全與機能

可補助項目包括：

• 外牆立面、磁磚更新
• 屋頂防水
• 管線更新（如電、水）
• 加裝電梯或無障礙設施

 補助上限：每棟最高可達新台幣 960 萬元 

2. 室內私人空間改善（每戶）：針對室內安全與高齡友善環境的改善

• 無障礙設計（扶手、坡道）
• 地面防滑
• 防墜與安全設施

3.補助上限：每戶最高 20 萬元，如為高齡弱勢族群者可加碼至 30 萬元 

4.整體計畫期限：需於 2027年12月31日以前提出申請。

三、申請流程

以下是一般申請步驟，實際以地方政府公告為準：

1.了解政策與資格：參加政府或地方舉辦的老宅延壽 說明會與諮詢。目前已在台北、新北、高雄、嘉義等地舉辦多場。

2.初步評估與估價，可請專業顧問團進行耐震與修繕需求初評估（政府補助初評費用）。

3.提出申請文件：通常需提交的文件有

• 申請書
• 建物所有權或委託同意書
• 現況照片與修繕計畫
• 費用估價或施工計畫書

4.審查與核定：政府單位進行資格與計畫內容審查，安排必要的現場查核。

5.施工與完工查驗：在核定後施工，完工後需提交發票、照片與查驗申請。

6.補助撥款：通過完工查驗後撥付補助款。

提醒：施工前一定要先核定補助資格，否則無法請領補助。 

四、申請時的注意事項

1.不在補助範圍的情況：以下狀況可能不符合補助條件（例）：

• 房屋用途不全為住宅
• 結構安全疑慮嚴重需拆除
• 未按核定計畫施工
• 政府有列出部分情形可能無法申請，需在申請前確認。

2.補助以核定後實支實付為主，常需提出發票及證明文件。

各地實際申請方式與口徑可能不同，務必依所在地地方政府公告與受理窗口為準。

五、為什麼要申請這個補助？

• 改善老屋安全問題
• 升級居住機能（如防水、電梯、無障礙）
• 減少重大修繕負擔
• 提升住宅整體價值與舒適度

政府透過這項補助，不僅是修繕老屋，更是提升「居住安全與在地安老」的居住品質政策，尤其是地處花東，地震頻繁的我們，房屋的結構安全也在補助範圍內，請務必把握申請機會啊。