這是一個非常切中要害的觀察。隨著城市高齡化，「老宅延壽」或「建物補強」已不再只是修修補補，而是一場關於資產保全的戰略。

台灣都市地景正進入「大高齡時代」，當都市更新（都更）與危老重建動輒耗時十年、八年，且不確定性極高時，「延壽計劃」成了許多聰明屋主的新寵。究竟這項計劃對擁有多房的族群有哪些具體優勢？

1. 顯著提升「資產價值」與「適租性」

對於老屋而言，最怕的就是「結構安全疑慮」與「居住品質低落」。

• 賣相更佳： 透過耐震補強與外牆整建，老屋能從「廢墟感」轉變為「復古美學」，大幅縮短在房屋市場的去化時間。
• 租金調漲空間： 房東若能提供經過安全認證且管線更新的房屋，不僅能吸引優質租客，租金通常有 15% 至 30% 的調升潛力。

2. 降低維護成本與修繕風險

擁有多間房屋的人，最頭痛的就是「今天這間漏水，明天那間跳電」。延壽計劃通常包含：

• 機電管線重拉： 預防電線走火與漏水爭議，降低法律責任。
• 結構加固： 延長房屋使用壽命，避免資產在短時間內因鑑定為危樓而價值歸零。

3. 政府補助與稅務優惠

這是對「大業主」最有利的部分。許多地方政府為了推廣老宅延壽，提供了以下紅利：

• 修繕補助： 針對結構評估、外牆拉皮提供部分資金補助，減輕屋主自備款壓力。
• 容積獎勵： 部分地區若符合特定耐震標準，甚至能獲取未來重建時的容積獎勵。

為什麼這對「多房族」特別有利？

給屋主與房東的良心建議

雖然延壽計劃利大於弊，但身為專業的資產管理者，您需要注意：

「並非所有老屋都值得延壽」

如果房屋結構損壞已達到或超過臨界值，或者補強費用已接近重建成本的五成，那麼「直接重建」或許才是更理性的選擇。

1. 先做健康檢查： 委託專業技師進行結構鑑定。
2. 檢視法律條件： 確認該區是否有都更計劃。若五年內有機會都更，則做「基本維修」即可；若遙遙無期，則應啟動「深度延壽」。