記者何國豐／報導

花蓮縣地方稅務局近來接獲民眾電話詢問，他的房屋原來全部面積供營業使用，現在只有前半段出租給他人營業使用，後半段已收回來自己住，可不可以申請部分面積適用自用住宅優惠稅率課徵地價稅？

地方稅務局表示，房屋部分面積供營業使用，部分面積供自住使用，如果營業與住家部分可以明顯區隔，地價稅可以申請按比例適用自用住宅用地稅率。為讓民眾更加瞭解計算方式，地方稅務局舉以下例子說明：民眾的土地面積為100平方公尺，地上平房建物面積為80平方公尺，平房前半段隔開供營業使用（面積20平方公尺），後半段供自住使用（面積60平方公尺），則按房屋自住面積占全棟房屋面積比例計算土地面積部分（即60/80*100= 75平方公尺），可適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，其餘25平方公尺則按一般用地稅率核課地價稅。

地方稅務局提醒民眾，如果房屋只有部分供出租或營業使用，並有土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，就可以申請依房屋實際使用情形之面積比例，分別按自用住宅用地及一般用地稅率課徵地價稅。請民眾自行檢視持有之土地，若符合自用住宅用地要件者，必須於當年地價稅開徵40日（即9月22日、遇假日順延）前，向地方稅務局提出申請，逾期申請，則自申請之次年期開始適用。

如對前述內容尚有疑義或想要進一步瞭解相關規定，歡迎利用該局網站：http://www.hltb.gov.tw或撥打免付費電話0800-386969或總局總機03-8226121分機182至187；玉里分局：03-8882047分機222、251洽詢，地方稅務局將有專人竭誠為您解說服務。