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2018-10-11
小宅貸款成功率 銀行經理這麼說
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圖:適合小資購屋族群,建商推出小宅因應。(記者蔣邦彥/攝)
 

記者蔣邦彥/報導

花蓮房價居高不下,已是不爭的事實,因此對於有意願在花蓮置產的民眾而言,買房可能得越買越小間,價格也可能稍微相對便宜,而礙於總價,小宅可以成為眾多首購族及老齡換屋族的選擇。有了小宅的概念和基本認識,接下來對於小宅的貸款,就要作進一步的瞭解,究竟存在什麼樣的限制,銀行經理有幾個建議。

臺灣銀行北花蓮分行經理黃火泉表示,貸款條件目前政府是交由各銀行自我管理,也就是各銀行自行自訂貸款利率政策,以臺銀為例,十五坪以下的小宅物件,並沒有放款機制,因此,會上報臺銀總行作評估,意味較難取得貸款。

相對的,若是在十五坪以上,就不視為小套房,臺銀各分行可以承接,然後視借款人的條件,如職業、收入、所得、負債比,並搭配購買的地段,如果地段位在市中心,且購買人的背景條件良好,貸款利率就會給得低,貸款額度有望可以給到七至八成。

黃火泉提到,目前小宅在花蓮的市場接受度,才剛打開,所以銀行在核貸小宅,通常仍較為嚴謹,除了貸款人本身的背景條件,區位地點良好就相對重要;以花蓮沒有臺北市發達的捷運系統來比較,若具有其他交通便利優勢,如鄰近公車站牌、位在市中心、生活圈機能、餐飲食宿機能等方便性,都有可能幫助貸款者貸到七至八成的機率。

 


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