記者蔣邦彥／報導

花蓮房價居高不下，已是不爭的事實，因此對於有意願在花蓮置產的民眾而言，買房可能得越買越小間，價格也可能稍微相對便宜，而礙於總價，小宅可以成為眾多首購族及老齡換屋族的選擇。有了小宅的概念和基本認識，接下來對於小宅的貸款，就要作進一步的瞭解，究竟存在什麼樣的限制，銀行經理有幾個建議。

臺灣銀行北花蓮分行經理黃火泉表示，貸款條件目前政府是交由各銀行自我管理，也就是各銀行自行自訂貸款利率政策，以臺銀為例，十五坪以下的小宅物件，並沒有放款機制，因此，會上報臺銀總行作評估，意味較難取得貸款。

相對的，若是在十五坪以上，就不視為小套房，臺銀各分行可以承接，然後視借款人的條件，如職業、收入、所得、負債比，並搭配購買的地段，如果地段位在市中心，且購買人的背景條件良好，貸款利率就會給得低，貸款額度有望可以給到七至八成。

黃火泉提到，目前小宅在花蓮的市場接受度，才剛打開，所以銀行在核貸小宅，通常仍較為嚴謹，除了貸款人本身的背景條件，區位地點良好就相對重要；以花蓮沒有臺北市發達的捷運系統來比較，若具有其他交通便利優勢，如鄰近公車站牌、位在市中心、生活圈機能、餐飲食宿機能等方便性，都有可能幫助貸款者貸到七至八成的機率。