花蓮房地產 陷入最冷的寒冬

無政策利多 去年12月買賣僅236件、493筆棟 創20年來最低

記者何國豐／報導 　
真的數字會說話！剛出爐的花蓮縣不動產買賣案件統計表，107年12月買賣件數、筆棟數雙雙創下廿年來最低，僅有 236件，493筆棟，花蓮資深房地產業者花蓮縣不動產服務職業工會理事長、弘光地產負責人黃進發分析，導致花蓮房地產慘兮兮的主因在於毫無政策利多，政府不檢討房地合一稅及農舍興建辦法，再者，由於交通不便，中美貿易戰產業台商火速返台，促使北中南工業區飆漲，花蓮卻是文風不動！撐了三年的花蓮房地產業者只能繼續苦撐，期盼中央、地方政府速速將心思擺在拚經濟議題上，花蓮房地產才可望走出谷底！

比 105年的谷底還差 　
原以為 105年是花蓮房地產的谷底，年買賣件數為 3423件，6903筆棟，106年買賣件數增為 3696件，7805筆棟，不料，107年買賣件數竟回測到 3345件，7122筆棟數，值得一提的是，去年十二月份的買賣件數僅 件，493筆棟，創下從 87年以來，廿年來最低數字，236件中，花蓮市有 168件、110筆棟，約佔七成。

房地合一稅與農舍興建辦法 阻礙房地產買賣 　
如何振興花蓮房地產？黃進發重申，房地合一稅與農舍興建辦法，是當前阻礙台灣特別導致花蓮房地產買賣冷清的兩大主因，要讓台灣、花蓮房地產恢復動能，當務之急就是，第一、檢討房地合一稅，比照田賦停徵三年，三年後再檢討。第二、廢止農舍興建辦法，回歸農業發展條例，有資格買農地就能蓋農舍。 　

黃進發進一步說明，其實房地合一稅及廢止農舍興建辦法都是在國民黨執政期間的決策，兩項重大土地政策讓台灣房地產瞬間急凍，後來國民黨總統大選敗選，一般認為，與上述兩項土地政策的推動有相當關連；民進黨執政兩年多，細數多項政府決策，包括一例一休、年金改革、九二共識等，引發民眾的質疑，但，對於國民黨執政期間引發重大民怨的房地合一稅與農舍興建辦法，是可以加以合理鬆綁，為死氣沈沈的台灣房地產重新注入活力與動能，相信在拚經濟上能有立竿見影的功效，將可獲得民眾的認同。

宜蘭一年核准農舍約五百件 花蓮僅核准九件 　
對於房地合一稅，黃進發認為，土地買賣已課徵土地增值稅，再加徵房地合一稅，實在有重複課稅之嫌，至於農舍興建辦法，為遏止興建農舍的風潮，政府既以實施農業發展條例，規定自然人可以購買農地；卻又頒佈農舍興建辦法，訂有具有農民資格才能興建農舍，然而，各縣市對於農民資格審查寬鬆認定不一，導致各縣市農舍申請核准差異天差地遠，宜蘭一年核准農舍約五百件，花蓮縣一年僅核准九件，問題就出在農舍興建辦法，而農地買賣金額約佔花蓮房地產六成，若能檢討加以廢止，農地買賣便能重新活絡起來，估計以每戶農地農舍價值 1500萬元計算，一百件就有十五億元，兩百件就有卅億元產值，為房地產注入全新豐沛動能，讓急凍的花蓮房地產走出谷底。