十、實價登錄

實價登錄是根據立法院2011年12月三讀通過的實價登錄「地政三法」修正條文實施，因在不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例中，皆要求不動產買賣雙方、地政士或不動產經紀相關業者，實價申報登錄，因而合稱為「實價登錄地政三法」。

實價登錄在房地產買賣完成並完成所有權移轉登記的30天內，須主動向主管機關申報，如實登錄買賣案件的實際成交價格；而買賣預售屋方面，也應在代銷契約屆滿或終止的30日內，申報登錄該物件實際交易價格。

唯需注意的是，依法規定須要申報移轉物件，是指透過買賣，有產生價金支付的對價關係才需要照實申報實際成交價，因此，若為父母饋贈給子女而產生的移轉，是不需要申報的。

若是委託仲介辦理的租賃案件，同樣需要在簽訂租賃契約書後的30日內，向主管機關申報登錄該案的實際租金資訊，因此，將會有部分屋主會為了不希望成交訊息公佈，而選擇自己招租。

而實價登錄的資料主要可分為三大項，包括：交易標的、價格資訊及標的資訊等，其中包含登記收件年字號、建物門牌、不動產標示、交易筆棟數、房地、土地、建物及車位交易總價、土地移轉面積、建物移轉面積、使用分區或編定、建物現況格局等。

在實價登錄查詢的部份，內政部也於2012年10月16開放上線，未來將可在網站上查詢到2012年9月以後完成申報的不動產買賣、租賃及預售案件。