中古屋買賣

買賣房子經代書辦理 比較專業、快速而且安全

1. 代書費10000~12000元。

2. 契稅房屋現值的6%。

3. 印花稅房屋現值的1/1000。

4. 規費 土地及房屋現值的1/1000。

5. 增值稅。 http://tw.myblog.yahoo.com/jw!XA.PexiTQ04dTW5tbkdsfWo-/article?mid=75 這是增值稅試算公式。以上為過戶所需費用

房屋現值與土地現值可從每年的土地稅單與房屋稅單看出，上面有課稅現值可供參考。今年贈與稅免稅額已修正為220萬。如果房屋稅單與土地稅單上的課稅現值加起來未超過220萬是不用繳交贈與稅的 。

優惠稅率：出售自用住宅土地，增值稅稅率百分之十（一般為20%、30%或40%），其條件如下：

（1）需所有權人、配偶或直系親屬在【出售當時】設有戶籍。

（2）出售【前壹年內】無出租營業。

（3）都市土地不超過 三公畝 （約 九十坪 ），非都市土地不超過 七公畝（約二一0坪） 。

（4）每人一生以一次為限 。

買賣過戶與贈與過戶同樣要繳增值稅，所以親屬間建議使用贈與過戶，因為二等親之間買賣，若無法證明資金流 還是會視同贈與 。

準備文件：

●身分證影本

●權狀正本

●印鑑證明

●印鑑章

過戶流程需申請稅單：

●契稅申報-鄉鎮市公所

●增值稅-縣市所屬稅捐處

●贈與稅-國稅局

稅單下來後拿至地政事務所辦理過戶，以上所有過戶表單都可以在所屬單位購買。