買賣中古屋應該注意的流程：

1.首先要上「不動產地政士資訊系統」去查詢主辦代書是否符合政府認定有合法字號地政士的資格（有名片不代表有登記喔）。

2.款項方面一般是切成三段來付款：簽約用印一期（約買賣總價的一成），雙方申報土地增值稅與契稅，等稅單下來再付完稅款一期（無貸款的話完稅過戶前代書會要求繳清全部款項才能過戶），如跟銀行辦貸款作為尾款支付的話，完稅款就只付一成至兩成，其餘用貸款來支付共三期。

3.時程天數為買賣雙方見面簽約、用印蓋章備齊證件（約3-5天）、完稅（屋主土地增值稅用一般申報約7-10天，自用申報就10-14天），有貸款要配合銀行核撥對保時間大約要7-14天跟過戶設定辦理原屋主代償塗銷（約3-5天）最後點交屋況拿鑰匙與結清水電費用分算（約1-2天），共計最快最慢大約30-45天完成。

●買方要準備的資料：最主是錢跟身分證件及過戶要用的便章。如果要辦貸款還需準備財資力證明（薪轉半年，扣繳憑單）。

●要注意賣方是否有提供代書土地跟建物權狀的正本、印鑑章及印鑑證明。如果賣方不是所有權人本人，那是否有提供代理授權書正本放在代書那裡。

關於過戶費用方面：

●買方部分為：契稅（看房子新舊大小一般約1-3萬）、印花稅、地政過戶規費、代書過戶費、如果有辦貸款還要加地政設定規費（借越高金額越高）、銀行開辦費與代書設定費。（一般平均加起來大約共3-5萬）。

●賣方部分為：土地增值稅跟原貸款要清償塗銷之代書費。

建議買賣雙方使用『不動產買賣交易安全履約保證』制度，畢竟買房子的款項數目一向不小，因此錢的款項從一開始所付的頭期款皆透過建築經理公司配合的銀行履保專戶來控管！一定要產權過戶清楚以後，屋主才可以拿到全部的錢。這對交易雙方而言是非常安全的，也因為所有的款項及過戶流程皆十分清楚透明，成為現今不動產買賣交易的趨勢。而履約保證銀行手續費一般為萬分之六，雙方平均分攤下來也很便宜。

最後中古屋點交，應注意：

1.交屋時水、電是否正常。

2.水管馬桶能否通暢沒有堵塞。

3.房子是否有漏滲水狀況（查看屋角）。

補充：

就是上「不動產地政士資訊系統」去查詢您找的代書是否符合政府認定合法字號地政士的資格。另外能夠提供履約保證合約的代書肯定交易安全是沒問題的。