（台北22日電）根據聯徵中心最新統計
，國人購屋的平均屋齡呈現兩極化，新成屋還是國人購
屋的最愛，今年首季的購屋者近萬人；屋齡逾36年者也
有5577人，兩者核貸成數均逾7成，條件不差。

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，3年
內的新成屋外觀新穎，建築規劃與服務也都與時俱進，
相對一般老宅更容易吸引消費者的目光，加上北市以外
的新成屋，總價可能還在雙薪家庭可負擔範圍內，而過
去幾年的預售完工交屋，也是推升新成屋貸款數量的原
因之一。

    聯徵中心統計顯示，今年首季國人購置新成屋平均
房價約新台幣1101萬元，銀行貸款成數為73%，研判建
商預售轉成屋的整批貸款條件可能比較優惠，因此貸款
利率僅約1.63%，在所有屋齡中貸款利率最低，以近年
新成屋的供給與房價水準來看，北市以外的都會區應是
主要分布的區域。

    至於貸款數量第2多的是36年以上的老屋，達5577
件，銀行平均核貸成數約7成，而老宅通常平均房屋的
面積也比其它產品小，僅約30.6坪。

    曾敬德指出，若比較2009年歷年第1季屋齡36年以
上的數量，則從千餘件一路增加到今年的5000餘件，反
應住宅老化的同時，民眾購買老宅的狀況也更為普遍；
民眾若想要留在市中心生活機能成熟與交通便捷的區域
，一方面礙於預算問題，一方面可選擇的產品有限，最
後可能還是購置老宅再花錢裝修，加上近年都更與危老
改建議題發酵，民眾對於老宅的接受度略有提升。

    至於貸款數量第3多的是屋齡24年到27年的產品，
貸款件數約3655件，房價約628萬元，貸款成數約7成，
利率與36年以上老屋相同，均為1.83%，平均房屋面積
為相當適中的40.2坪。曾敬德表示，24年到27年的中古
屋銷售情況良好，主要多為早年興建的國宅和中古大樓
，地點都在雙北的精華區，因此仍獲得部分購屋人青睞
。