◎常見房屋瑕疵：

漏水之一：

一、漏水之原因、位置、及處理方法：  ※沒水就不會漏水

二、屋頂平台漏水，誰修理負擔？

  (可歸責，規約，可否水平上下，垂

  直左右？)

  1.專有部分之共同壁及樓地板或其

   內之管線，其維修費用由該共同

   壁雙方或樓地板上下方之區分所

   有權人共同負擔。

  2.但修繕費係因可歸責於區分所有

   權人之事由所致者，由該區分所

   有權人負擔。(條例12)

三、屋頂漏水：裂縫、防水層破壞、水

  管鬆脫或與樓板連接處不密合

 

漏水之二：

三、樓板（地板）漏水：裂縫、給水

  管脫、排水管鬆脫、其他。

四、天花板之樑、柱交接縫。五、牆

  壁漏水：給水管鬆脫、排水管鬆

  、其他（位置：浴室、廚房之牆

  外側）。六、大品牌房仲漏水保

  固 大品牌房仲漏水保固：有限

  制--定時＋定額＋自付額＋除外

 

建議：

1.中古屋有無保固責任；與瑕疵擔保

 有無不同？

2.注意請求時效。

3.注意漏水瑕疵隱藏（新油漆或新裝

 璜）

4.可視漏水情形修繕或以協議補貼金

 錢方式處理。

 

◎不動產不實廣告

不動產不實廣告之一：

一、事業不得在商品或其廣告上，

  或以其他使公眾得知之方法，

  對於商品之價格、數量、品質

  、內容…為虛偽不實或引人錯

  誤之表示或表徵。

二、廣告及銷售內容，應與事實相

  符，並註明經紀業名稱。廣告

  及銷售內容與事實不符者，應

  負損害賠償責任。(條例21)

三、不低於廣告內容之義務、媒體

  經營者連帶責任(消保§22、§23)

五、房屋仲介業常見不實廣告

A.誤認直營店 B.成交紀錄與實際不符 C.分店數量與實際不符 D.使用非法定名詞作為數量之表示或表徵（使用面積、受益面積） E.夾層屋 F.工業住宅 G.成屋履約保證風險歸零H.陽台外推

 

不動產不實廣告之二：

工業住宅？與一般住宅有何區別 ？與一般住宅有何區別？

一、工業住宅非法定名詞，工業住

  宅非住宅，是違規使用。

二、目前雖只有優惠貸款（或貸款

  成數）有差別（水、電、稅當

  住宅用時同住宅），但亦有使

  用風險，必須告知買方。

三、乙工住宅變更須繳回饋金，但

  能否變更，仍係未知數，最大

  問題在，日後變更回饋金建商

  若不繳，……

四、實務上工業住家，違規使用，

  賣方或仲介於廣告時應小心，

  以免買方檢舉被處罰或日後被

  求償。

例如：廣告上有住宅之用語。建議：看清楚、想清楚、說清楚、寫清楚。

房地產坪數爭議，房地產坪數爭議之一：超低公設比，走道面積隱藏於主建物 ，走道面積隱藏於主建物。

一、常見坪數爭議：1.建坪不足 。2.

  公共坪過大。3.主附屬建物面積不

  成比例。4.地下室為虛坪產權。

二、合理公設比應依可使用之公設面積

  、種類及範圍判斷：

  一般而言：5層樓公寓8%~15%、

  7-11層樓華廈 15%~25%、12至20

  層（含以上）大樓25~35%（若有

  游泳池、 健身房、交誼廳等，更

  有高達35%↑）

三、室內面積 vs 主建物面積：：民

  國83年10月9日以前領建照之公寓

  或大樓其「小公」如（樓電梯間、

  通道、走道）等面積，多數登記在

  主建物（室內）面積，其表面上看

  起來，公設面積少，但室內面積卻

  虛增，中古屋買賣應有一定認知，

  仲介及代書亦宜告知！

 

房地產坪數爭議房地產坪數爭議之二：四、附屬建物：民國85年6月4日以前取

  得建造執照之房屋，其花台、雨庇

  、露台、栽植槽，甚至窗台板，尚

  可登記為建物面積。

五、權狀面積vs登記面積…不相等登記

  ═權狀＋公設仲介公司所稱「權狀

  面積」通常是 地政士所稱「登記

  面積」※舊式權狀並無公設面積記

  載，故不等於。六、99年5月1日起

  ，預售屋主建物、陽台、雨遮等附

  屬建物，以及樓梯、走廊等共有部

  分（即公設）須在契約中分開標示

  面積及售價。