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2019-11-01
夫妻土地贈與節稅
透天厝公寓效益最大
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(台北電)房地合一課稅新制上
路3週年,根據財政部統計,土地一般贈與從每年15萬
件下降至12萬件,反觀在夫妻間土地贈與,在一定條件
享受舊制,支撐件數維持穩定,房仲業表示,若以物件
觀察,透天厝或公寓節稅空間大。

    房地合一課稅制度,意指房屋及土地,以合併後的
實價總額,扣除實際取得成本後,按實際獲利併入所得
課徵累計稅率,該稅制在2016年上路;而舊制則是將土
地與房屋所得分開課稅,土地按土地增值稅課徵,房屋
銷售所得則是併入所得稅課徵。

    財政部統計,自從房地合一上路後,土地一般贈與
件數從2015年的15萬筆下滑到2018年的12萬筆,下滑幅
度約兩成,且近期也未見增長,顯見房地合一上路後,
已經減少透過土地贈與移轉財富。

    不過,值得注意的是,夫妻間的土地贈與並未受到
太大影響,近年維持每年3.7至3.8萬件,比起房地合一
上路前的3.9萬件,沒有太大差異。

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,財政
部曾釋出解釋令,解決夫妻贈與後出售,適用新、舊制
與成本認定的問題,若配偶在2015年12月31日前由他人
手中購入不動產,並在2016年實施房地合一稅制後,才
進行配偶間的「贈與」,再行出售給他人,若「夫妻持
有時間」合併計算滿兩年以上才出售,放寬適用舊制,
也就是沒有房地合一稅的問題,土地交易不用課資本利
得稅。

    曾敬德分析,一般來說,大坪數且持有時間較長的
透天厝或是公寓物件,適用舊制的節稅效益相當顯著,
反映在財政部統計數字,夫妻間贈與不太受到房地合一
影響,仍每年維持穩定件數。


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