（台北電）房地合一課稅新制上
路3週年，根據財政部統計，土地一般贈與從每年15萬
件下降至12萬件，反觀在夫妻間土地贈與，在一定條件
享受舊制，支撐件數維持穩定，房仲業表示，若以物件
觀察，透天厝或公寓節稅空間大。

    房地合一課稅制度，意指房屋及土地，以合併後的
實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利併入所得
課徵累計稅率，該稅制在2016年上路；而舊制則是將土
地與房屋所得分開課稅，土地按土地增值稅課徵，房屋
銷售所得則是併入所得稅課徵。

    財政部統計，自從房地合一上路後，土地一般贈與
件數從2015年的15萬筆下滑到2018年的12萬筆，下滑幅
度約兩成，且近期也未見增長，顯見房地合一上路後，
已經減少透過土地贈與移轉財富。

    不過，值得注意的是，夫妻間的土地贈與並未受到
太大影響，近年維持每年3.7至3.8萬件，比起房地合一
上路前的3.9萬件，沒有太大差異。

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，財政
部曾釋出解釋令，解決夫妻贈與後出售，適用新、舊制
與成本認定的問題，若配偶在2015年12月31日前由他人
手中購入不動產，並在2016年實施房地合一稅制後，才
進行配偶間的「贈與」，再行出售給他人，若「夫妻持
有時間」合併計算滿兩年以上才出售，放寬適用舊制，
也就是沒有房地合一稅的問題，土地交易不用課資本利
得稅。

    曾敬德分析，一般來說，大坪數且持有時間較長的
透天厝或是公寓物件，適用舊制的節稅效益相當顯著，
反映在財政部統計數字，夫妻間贈與不太受到房地合一
影響，仍每年維持穩定件數。