（台北23日電）永慶房屋集團示警，
全台餘屋去化壓力未減，今年在各大重劃區積極推案，
使用執照與建築執照核發量墊高，預期未來恐出現超額
供給，新成屋與中古屋價格將呈相互競爭、拔河姿態。

    永慶房屋集團統計，自2016年至2018年連續3年，
全台仍有逾7萬戶餘屋，新北市、桃園市與高雄市的新
建待售餘屋至少1萬戶，成為去化壓力來源。

    過去的餘屋尚未消化完畢，今年供給量大幅增加，
永慶整理內政部資料顯示，今年前10月使照與建造核發
數量同步墊高，使照今年前10月核發戶數為7.65萬戶，
為11年來第四高；建照前10月發放張數為12.01萬張，
則是11年來新高，也較去年同期大幅成長21%。

    永慶房屋集團業務總經理葉凌棋預估，今年全年度
建照核發量，有望來到14.4萬戶，將刷下24年新高，建
照核發來源來自於各大重劃區，大量供給湧現，預期明
年重劃區預售與新成屋價格將回歸基本面，「買方是否
買得動、賣方是否賣得動」都會在未來幾年見真章。

    此外，觀察六都建照核發概況，葉凌棋特別提及，
預期台中與台南全年度建照核發量分別來到2.9萬戶、
1.5萬戶，均創下21年新高；未來上述兩地的供給量會
大增，以台南為例，當地人口數150萬人，居住在市中
心僅70萬人口，若簡單用1戶2人居住，70萬人口約35萬
戶數，對照台南今年度建照核發量有望攀至1.5萬戶，
占比來到4%多，預料後續價格受挑戰機率會偏大。

    綜合上述統計數據，葉凌棋認為，今年估計建照核
發量14.4萬戶，若按照2至3年工期推估，預料會在2021
年、2022年出現超額供給，此外，重劃區享受為期3年
容積獎勵政策，預期重劃區供給量依舊偏高，整體房市
形成新成屋、中古屋呈現兩者相互拉扯競爭狀態。

    不過永慶也針對網路問卷調查，針對民眾看法2020
年第1季房屋趨勢提出報告，永慶房屋業管部資深經理
謝志傑表示，民眾認為明年首季房價持平比例從38%增
加至45%，比起看漲的25%、看壞的30%都要多。