（台北電）商仲業高力國際統計
今年土地與商用不動產累計成交新台幣4105億元，年增
54%，創新高，其中建商受惠政府釋地積極，今年購地
面積達30萬坪，也刷新高，換算將近4個大安森林公園
。

    商用不動產今年全年交易總額達1386億元，年增逾
7成。以工業地產包括廠房與廠辦累計成交額達556億元
最高，占整體商用交易額比重約40%；其次為零售地產
的396億元，占比約28.57%，主要是京華城脫標金額372
億元拉高；占比第三高則是辦公室、約284億元，比重
約20.49%。

    高力國際資本市場執行董事黃正忠分析，今年是以
投資與重建開發為主的成交總額達755億元，占比逾5成
、約54%。買家類型上，以製造業自用擴廠目的為最大
買家，買進金額達438億元，其中投資額排名前五大類
製造業依序為半導體67億、電子通路65億、電子零組件
51億、電腦及周邊設備50億元以及光電業44億元。

    至於土地今年全年交易總額達2719億元，增幅近8
成，創歷史新高，此外，今年每一季的季成交總額均超
過600億元，是過往不曾出現的熱絡程度。

    其中以建商買地最為積極，全年買進總額達2074億
元，包辦整體土地成交金額比重約76%，相較去年建商
購地金額，更是大舉增加1倍，刷新高紀錄。

    黃正忠分析，公部門釋出精華區土地標售為助長今
年土地交易動能大爆發的原因之一，今年建商光是透過
政府標地取得的土地面積便高達約25萬坪，合計標售金
額達1331億元，占整體交易的49%。

    他進一步提到，今年建商累積買進的土地面積則高
達30萬坪，超過60個京華城基地大小，換算也將近4個
大安森林公園大小的面積，購地面積與購地金額雙雙創
新高。

    展望未來，高力國際董事總經理劉學龍認為，今年
土地、商用不動產年度成交總額雙雙創歷史新高，明年
度就應該謹慎穩健為宜，並需觀察五大變數，包括全球
景氣走緩、美中貿易戰後續走向、地緣政治及兩岸關係
風險、利率以及英國脫歐議題。

    劉學龍認為，明年投資亮點落在商辦租金，估計在
3年內仍看漲，為短、中期穩健投資首選，不過後續3至
5年後由於商辦供給量大增，恐讓租金收益有所壓抑；
另外，電子商務市占率持續擴大，將有助於倉儲物流需
求，以新式倉儲物流較受青睞。