（台北25日電）武漢肺炎疫情衝擊實
體經濟，市場也關注房市是否會重演SARS時期「急凍」
情況，不過台經院研究員劉佩真表示，當前房市有3大
因素支撐，將呈現「量縮價穩」格局，買方想要撿便宜
恐怕不容易。

    台灣經濟研究院今天公布1月3大產業營業氣候測驗
點同步下滑，其中營建業更較2019年12月大跌8.41點，
降至95.03點，為2019年6月以來的低點。

    台經院分析，1月施工天數與辦理過戶時間較上月
少，以及高基期、疫情升溫，降低民眾外出看屋意願，
造成建物買賣移轉件數大幅衰退，而且大多數營造廠商
工程收入進帳普遍滑落，進而拖累營建業營業氣候測驗
點，呈現明顯下跌。

    值得關注的是，台經院指出，目前房市抗壓能力優
於2003年SARS（嚴重急性呼吸道症候群）期間，故仍有
超過4成以上的不動產業者看好未來半年房市的表現。

    劉佩真說明，當前房市有3大支柱，一是超低利率
環境，二是資金水位充裕，2003年M1B（包括通貨淨額
及活期性存款）資金水準約新台幣13兆元，如今高達19
兆元；三是台商回流，使得工業地產、商業不動產交易
轉趨活絡；上述因素均可支撐房市，「SARS時期急凍狀
況，目前不會發生」。

    劉佩真認為，房市有了3大支柱，相對抗跌，因此
賣方態度會比較硬；從產品別來看，部分仰賴觀光客的
商圈，其店面租賃市場可能會走跌；商用不動產投資買
賣受惠於台商回台，仍有些題材可以期待；住宅則因民
眾看屋意願短少，續呈盤整態勢，但中古屋買氣還是優
於預售屋、新成屋，且低總價、低坪數的銷售狀況也會
優於豪宅。

    從供給面來看，劉佩真指出，建商走過10多年的房
市多頭，口袋比較深，不至於因為疫情而出現資金壓力
，但已經有看到329檔期推案稍微後延至520檔期，甚至
規劃集中下半年的928檔期。