（台北26日電）房市交易回溫，中央
銀行今天公布房貸餘額與建築貸款餘額，均續創歷史新
高，其中房貸餘額較上月大增新台幣563億元，為今年
最大增量，除了剛性需求撐盤，自住客趕在農曆鬼月之
前完成交易也是原因。

    央行統計，7月房貸餘額為7兆6701億元，月增563
億元，爆出大量，相較之下，前幾個月的增量多落在
300億元上下。

    央行官員指出，近幾個月建物買賣移轉棟數表現不
錯，除了剛性需求出籠，支撐房市穩定成長，農曆鬼月
將至，民眾趕在鬼月前完成交屋及相關手續，也會推升
房市數據。

    至於反映建商動向的建築貸款餘額，7月續揚至2兆
2688億元，年增15.45%，續創2011年10月以來最大增幅
。

    官員解釋，建築業同樣會有開工避開鬼月的情形，
可能會提前或延後，此外，近幾個月危老重建、都更等
案件不少，以及台商回流使得商辦、廠辦以及土地開發
需求升溫，均會讓建築業資金需求增加，並反映在建築
貸款餘額成長。

    隨著國內疫情緩和，房市信心慢慢回升，觀察台經
院今天公布的7月營建業營業氣候測驗點為108.43點，
較上月大增8.9點，創下2011年7月以來新高。

    台經院研究員劉佩真分析，房貸利率下探歷史低點
、國內資金極度充沛，都是有利房市的條件，加上國人
將房地產視為投資置產首選，優於定存、黃金、外幣、
股票、基金及債市，這些因素都將持續推動下半年房市
表現。

    不過劉佩真提醒，國內餘屋量龐大，賣方也有拉高
開價的情況，加上疫情還是重要不確定因素，雖然購屋
信心回升，不動產景氣成長幅度仍將受限。