截至 2025 年 6 月，花蓮與台東整體房市皆呈現交易量疲弱的態勢，基於部分最新數據尚未完整公布，此分析依據已公開統計資料與報導為主，針對2025年1月至6月花蓮及台東地區（二手屋、預售屋及新成屋）交易量下滑的原因，分別從下列五個面向進行分析：

一、經濟環境與總體因素

1. 高通膨與升息壓力未完全解除

• 雖然自2024年底起全球升息腳步趨緩，但貸款利率仍處於相對高點，購屋負擔增加，導致買方延後進場。

• 房貸利率約在 2.3–2.5% 之間，相較疫情期間的低利環境明顯吃重，尤其影響中南部與非都會區購屋意願。

2. 實質薪資成長緩慢

• 花東地區就業結構以觀光、農業、公教為主，平均薪資水準偏低。

• 根據行政院主計總處資料，2025上半年全台實質薪資零成長或微幅負成長，使潛在買方保守觀望。

二、政策影響

1. 中央銀行選擇性信用管制

• 2024年央行第四波信用管制措施影響未解，針對第二戶以上購屋貸款成數降低，使得投資型買方退場。

• 對花東地區原本就以自住為主的市場來說，更壓縮了非自住需求（投資客、置產族）。

2. 房地合一稅 2.0 壓抑供給與轉手

• 屋主因為稅負考量傾向「不賣、續持有」，減少市場流通性。

• 特別是新建案交屋後屋主選擇長期持有出租或自住，造成二手市場供給變少、交易萎縮。

三、市場本質與區域特性

1. 人口外流、剛性需求有限

• 花東人口長期外移（2024–2025年繼續呈負成長），導致剛性需求基礎薄弱。

• 自住需求原本就不旺，進一步放大交易下滑的幅度。

2. 地震災後心理與風險疑慮

• 2024年4月的花蓮強震（超過規模7.0）造成部分建物倒塌與基礎設施受損。

• 即使災後修復進展中，部分購屋族仍心存疑慮，延後購屋計畫。

• 此因素特別影響花蓮吉安、花蓮市區一帶的購屋意願。

四、價格僵固與買賣雙方預期差距

1. 屋主抗跌心態強烈

• 預售屋與新成屋受成本支撐，建商不願降價，使房價維持高點。

• 中古屋屋主大多「惜售」、僅願意小幅議價（約5–10%），造成買賣雙方難以成交。

2. 買方期待價格修正

• 觀望氣氛濃厚，多數買方認為價格高點已過，傾向等待更大幅度的調整再進場。

• 價格「僵固」的結果就是成交「卡住」，使交易量急劇縮減。

五、供給面因素

1. 預售案交屋潮反而排擠買氣

• 2024–2025年間花蓮有多個大型預售案交屋（如：日出好學、超綻、御上雙星等），一方面使供給湧現，但也使部分買方轉為觀望新案交屋狀況。

• 交屋後轉手意願不高，加上貸款壓力，供給不易釋出。

2. 區域新案集中且重複性高

• 多數新案集中在吉安鄉、花蓮市與台東市周邊，產品同質性高（如2–3房電梯大樓），導致選擇多但吸引力有限，去化速度(註1)變慢，連帶影響整體成交量。

總結：交易量下滑的五大核心因素

註1：「去化」是房地產市場中的專業術語，全名為去庫存化，意思是建商或屋主將房屋銷售出去，讓市場上的待售房屋數量減少的過程。