自 2025年9月1日 起，行政院決議：公股等銀行辦理「新青年安心成家購屋優惠貸款（新青安）」且於 9/1 以後撥款的案件，不計入《銀行法》第72條之2（天然的不動產放款比率上限）。這項調整短期會釋放首購專用的房貸放款能量、降低首購族貸款被「額度卡死」的情況；但並非全面放寬房貸、也未改變高利率與頭期款壓力，並且伴隨嚴格的資格審查與防炒房配套。

• 直接影響（短期，0–6 個月）
  1.申貸可得性提升：排除72-2後，銀行可在不擔心觸及放款比率上限的情況下，增加針對「符合新青安條件」的撥款作業，減少因「額度已滿」而被拒貸的情況。短期內部分首購個案將較容易取得核貸並順利交屋。
  2.撥款速度可望加快：公股銀行若不再受此上限壓抑，受理與撥款排程可能更積極，有助於解決先前出現的「交屋但貸不到款」問題。
• 中長期影響（6 個月以上）
  1.價格影響有限但仍存在上行風險：雖然政策主要導向自住補助並設防範措施，但資金面鬆動難免改變買方的購買能力，短期可能對某些區域（供給緊俏、首購需求強烈的區域）造成「買方增加 → 價格支撐」的壓力。政府強調防炒房機制，但市場仍需觀察。
  2.仍受利率與頭期款限制：排除72-2並不等於降息或減少首付比例；高房貸利率與頭期款仍是首購族的主要負擔。換言之，能貸到比以前更容易，但負擔是否可承擔，仍仰賴利率走向與個人財務能力。
• 給首購族的建議
  1.確認資格並盡早備件申請：若你符合「新青安」資格（無自有住宅等條件），建議先向公股銀行洽詢並備妥申請文件，爭取較佳優先權。
  2.量力而為、避開最高槓桿：不要因為可貸而過度提高貸款額度，評估利率敏感度（升息情境下每月還款）與緊急備用金。
  3.利率與還款結構談判：詢問銀行是否有固定利率、利率上限、還款寬限、或配套保單不得強賣等保障（相關禁止搭售已被強調為監理重點）。
  4.留意申請條件與風控查核：政府已要求強化人頭戶追查、貸後監控，申請人要確保文件真實、符合自住用途，避免日後遭追回。

此措施對首購族而言，是一個實際的利多，可以提高申貸成功率及撥款速度，但也並非萬靈丹；仍需審慎評估利率與自身的還款能力。建議把握資訊窗口、準備申請文件並留意銀行配套規定。