修法重點回顧

1. 保障 3 年租期：租客享有 3 年租期保障，房東非特殊情況不得拒絕續租。

2. 限制續約租金漲幅：避免房東藉由續約大幅調漲租金。

3. 強化雙方權益保障：房東若因「自用」收回，需提前 6 個月告知，且收回後 1 年內不得再出租，否則罰則並須補償租客 3 個月租金。

對房市的影響

1. 對租屋市場

• 租客保障增加：租期穩定、租金漲幅受限，有助於提升居住安全感，降低搬遷壓力。

• 租金上漲速度趨緩：房東調漲租金需符合規範，有助於抑制租屋市場過度炒作。

• 房東出現「審慎篩選租客」傾向：因租約期拉長，房東可能更謹慎挑選租客（如要求良好信用、收入證明）。

2. 對房東

• 彈性減少：若房東有短期調整資產的需求（出售或轉換租客），可能受限。

• 出租意願可能下降：部分房東擔心規範過嚴，可能轉為短租（如日租、套房旅館化），甚至選擇空置或出售。

3. 對整體房市

• 自住需求可能提升：部分投資型房東若不願被管制，可能將房產出售，增加市場釋出供給，有助於部分區域房價趨於理性。

• 租售市場分化：大房東與法人出租者（如包租代管業者）因專業經營，受影響較小；散戶房東影響最大，可能縮減出租供給。

• 租屋市場走向「制度化」：修法能促進租屋市場規範化與長期化，吸引專業機構進場，逐步形成「長租公寓、包租代管」的產業格局。

短中長期影響

• 短期：房東觀望、部分出租意願下降，租屋供給可能縮減，部分區域租金反而暫時上揚。

• 中期：規範落地後，市場逐漸適應，租金漲幅趨緩，租期穩定化。

• 長期：有助建立更成熟的租屋制度，房市投資型需求逐漸被壓抑，房價與租金的「投機成分」下降。

總結：
這次修法小編認為對租客而言是利多（保障居住權益）；對房東則是利空（彈性減少、管制增加）。
至於整體的房市，我認為短期可能導致出租供給收縮，但就長期來看，有助於租賃市場的制度化、透明化，並間接抑制投機炒房，讓房市走向「自住與長期租賃」並重的結構。