台灣老屋數量眾多，隨著屋齡增加，不僅外觀逐漸老舊，更可能面臨結構安全、設備老化及生活機能退化等諸多問題。為了讓老屋不必直接走向拆除重建，政府推出「老宅延壽機能復新計畫」，協助屋主改善老屋狀況、延長建築使用壽命，並提升居住品質。

為什麼需要「老宅延壽」？

老屋問題不只是外觀看起來久遠，實際上可能有：

• 防水層失效造成潮濕、壁癌問題

• 通風與採光不足影響舒適度

• 水電及瓦斯管線老舊，潛藏安全風險

• 裝置設備（如電梯、空調）效率低且不安全

• 外牆磁磚剝落造成公共安全隱憂

這些「看不見的隱患」可能比表面老舊更值得重視。透過延壽計畫補助，可以從根本提升老屋的居住安全和舒適性。

老宅延壽補助計畫概要

政府的「老宅延壽機能復新計畫」主要為屋齡超過 30 年的合法建物，且：

• 4 至 6 層集合住宅（公寓）

• 6 層以下透天住宅

符合條件的老屋可申請不同維修與改善項目的補助，包含結構安全評估、管線修繕、立面翻新、無障礙設施增設等重要項目。

補助內容有哪些呢？

補助範圍依房屋類型有所差異，主要包括：

1. 公寓（4～6 層集合住宅）

• 結構安全評估（初步與詳細）

• 公共空間修繕（例如樓梯間、立面翻新、防水）

• 管線更新（公共水電、瓦斯等）

• 無障礙設施增設（電梯、坡道等）

• 老舊招牌或違建拆除等

2. 透天住宅（6 層以下）

• 結構安全評估

• 立面修繕與防水工程

• 管線安全改善

• 室內無障礙與安全設施設置

此外，計畫也對不同屋主（如高齡或弱勢戶）提供額外補助額度，讓更多的老屋屋主可以受惠。

申請重點與時間安排

申請老宅延壽補助前，屋主應：

• 確認房屋是否符合基本條件

• 準備必要文件與申請資料

• 了解申請的時程與流程

目前該計畫為短期示範性補助，預計開放申請至 民國 116 年 12 月 31 日。有意願改善老屋的屋主不妨提早規劃並提出申請，以善用政府資源改善居住條件。

實務提醒

• 各縣市補助金額上限不同，請務必諮詢地方政府

• 公寓「住戶共識」是成功申請的關鍵

• 結構安全評估通常是第一步，越早做越有利

• 補助比例依申請條件而有所不同，民眾需負擔自負額

小結：老屋也能有第二春

不管是因為安全、舒適還是想翻新老屋，老宅延壽補助提供了一條比「重建」更實際的改善途徑。透過體制化的補助與修繕重點整合，屋主可以更有系統地提升老屋的生活品質，讓老屋繼續成為安全、舒適的家。

有興趣的民眾可洽詢都市更新入口網/老宅延壽專區 https://twur.nlma.gov.tw/zh/theme/main/72

1. 花蓮民眾歡迎洽詢花蓮縣政府/建設處 03-8227-171 
   都市計畫科 分機 536
   建築管理科 分機 538
2. 台東民眾歡迎洽詢台東縣政府/建設處 089-326-141
   建築管理科 分機 342、343