很多人以為「沒成立管委會」就沒人管，但其實法律對這類行為有很明確的定義。

佔用診斷：他們到底有沒有違法？

這排民宅的行為，主要涉及兩個法律問題：

1. 瓦斯桶與雜物的「非法佔用」

這點最明確。由於這塊土地是你們 12 戶共有的，外人完全沒有權利在你們的土地上放置私人財產。

• 一念之差： 他們可能覺得「放一下又沒關係」，但在法律上，這叫**「無權佔用」**。

• 風險： 萬一瓦斯桶發生意外，或是阻礙了你們 12 戶的逃生通道，他們不僅要負賠償責任，還可能涉及公共危險。

2. 私開後門的「通行權」爭議

這點比較微妙。如果那排住戶原本就有大門面臨其他馬路，他們並沒有權利強行在你們的土地上開後門出入。

• 法律真相： 他們開門如果是為了「方便」，而不是因為「沒門出入」，你們作為地主，是可以依法要求他們封門或禁止通行的。

沒管委會，我們該怎麼辦？

很多地主會覺得「我們才 12 戶，沒管委會怎麼告？」其實，法律給了每一位地主很大的權力：

• 每個人都能當英雄： 依據《民法》第 821 條，共有土地的任何一位持有人（也就是你們 12 戶中的任何一人），都可以獨立代表全體，要求佔用者「移除雜物」或「返還土地」。不需要 12 戶全部點頭才能動手。

• 不當得利： 就像前面的新聞案例，他們佔用你們的地放瓦斯、進出，其實省下了他們自己空間的成本。地主可以回溯五年，要求對方支付「租金補償」。

三個自保步驟：

1. 拍照蒐證： 將對方的瓦斯桶、雜物、後門位置拍下來。如果可以，錄影記錄他們進出的頻率。

2. 寄發存證信函： 即便沒管委會，也可以由幾位代表（或聘請律師）寄信通知對方：「此處為私有建築用地，限期移除雜物並停止通行。」 這是在法律上「留下紀錄」，打破「默許佔用」的關鍵。

3. 物理區隔： 在合乎建築法規的前提下，地主們可以討論在邊界設置活動圍欄或告示牌。

結語

土地的權益是「用則存，不用則廢」。前面住戶之所以敢這麼大方地用，往往是因為看準了你們 12 戶不團結、沒人出頭。

「沉默，就是給佔用者最大的授權。」 為了保障自家的資產價值與逃生安全，適時的表態與維權，才是保住這塊地不被非法蠶食的唯一方法。