記者何國豐／報導
花蓮縣地方稅務局日前接獲縣民鄭小姐來電詢問，他買入原出租他人使用的土地後即供自用住宅用地使用，並無出租或供營業使用情形，買入至今未滿1年，如果現在出售，可以適用自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅嗎？
稅務局表示，土地增值稅「一生一次」自用住宅用地優惠稅率的適用要件，依土地稅法第9條及第34條規定，需簽訂買賣契約的前1整年都沒有出租或營業，而且有本人或其配偶、直系親屬在該地設立戶籍。鄭小姐買入前手曾出租之土地後未滿1年再出售，依財政部解釋，取得土地所有權後，自始即供自用住宅之用，而未供營業使用或出租者，不論該土地於取得所有權前是否供營業使用或出租，也不論取得所有權是否滿1年，其所有權人於出售該土地時，如符合土地稅法第9條及第34條規定者，均得依法適用自用住宅用地稅率計徵土地增值稅。所以鄭小姐的土地如果符合上述自用住宅用地優惠稅率的條件，仍可按自用住宅用地稅率計課土地增值稅。
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