房地產蕭條 政策應檢討

不動產開發公會拜會本報 指房地合一稅、土增稅及農發條例等 限縮交易

記者何國豐／報導

甫當選花蓮縣不動產開發商業同業公會理事長夏貴勇，十五日帶領常務理事陳秉洋、邱昭呈、張經亞，常務監事蔡宜宏、理事蔡毓宏、許振堂、廖淑芬及秘書長陳文富，拜會本報社長謝立德；雙方除一致看好蘇花改明年一月初即將全線通車，花蓮房地產與觀光前景可期；將攜手合作帶動新一波花蓮房地產蓬勃發展！

更生日報社長謝立德向夏貴勇等花蓮不動產開發商業界主要負責人表示，更生日報七十二年來領導東部輿論，除了更生日報，還有成立廿年的更生日報電子報、８８８房屋網、花蓮Ｏｐｅｎ購物網及花蓮旅遊網，更生日報從傳統媒體跨入數位媒體，成為強勢的媒體平台；日前增闢房地產版，更攜手全國最大房仲業者永慶房屋聯賣區十三家店家，提供花蓮房地產最新產業訊息及政府法令資訊。

迎接蘇花改通車利多

謝立德進一步表示，花蓮房地產現正處於蕭條階段，更生日報願意與不動產開發商攜手合作，共同度過房地產蕭條期，迎接明年初蘇花改全線通車的大利多，開創花蓮房地產新一波榮景！對於房地產業者反映政策不合理，包括應立即檢討房地合一稅、減徵土地增值稅、檢討農發條例等，更生日報會積極反映業者的心聲與建議。

理事長夏貴勇表示，更生日報是業者唯一可以反映心聲、委屈的媒體管道，這幾年花蓮房地產相當蕭條，希望更生日報能夠多於正面報導；夏貴勇讚許更生日報長期支持、行銷花蓮觀光，協助花蓮觀光度過一次又一次的危機與困境；希望藉由更生日報的平台報導花蓮房地產正向訊息，吸引更多企業投資花蓮。

常務理事張經亞（森佳寶建設負責人）也反映，目前是網路行銷的時代，更生日報願意協助業者，相信業者很快就能度過蕭條期。

理事許振堂（錦全建設副總經理）期盼藉由更生日報的媒體平台，能夠增加提升廣告效益與價值，對此，更生日報社長謝立德除允諾立即改善報社設備，也將提供來訪的各大建設公司刊登電子報的優惠，並且利用本報ＦＢ及ｌｉｎｅ群組，加強對業者建案進行精準行銷，協助業者快速銷售。

房地產居高不下 業者背黑鍋

常務理事邱昭呈建築師（大翰開發建設）指出，過去兩年，業界相當辛苦，希望媒體能多針貶政府不當的政策及施政；台灣房地產價格居高不下問題，邱昭呈說，業者都背黑鍋，主要癥結在於廿年來台灣薪資所得跟不上，土地上漲、建築成本增加，只有薪資跟不上！也因此，最近華夏建案再度興起，就是因為台灣低薪的緣故。其實，台灣建築業堪稱「加工業」，土地與建築成本加總就是房價。

農地、農舍法令應鬆綁

常務理事陳秉洋（大東建設）也有感而發表示，除了房地合一稅、減徵土地增值稅等房地產相關政策應立即檢討修改，農地相關的農發條例及地方政府對於農舍申請流程，應該制定與各縣市相同的標準，三年前，農地買賣占房地產約六成交易額，如今剩下約一兩成；除各級政府農地、農舍法令應鬆綁、一致。

陳秉洋說，關於農地買賣，仍然很多人不知道已經不需要農民身分，民國八十九年一月廿八日農發條例修改，在這天之前，農地需農民身分才可以購買。 但為讓鼓勵農地活化、減少農地荒廢，政府修法，放寬為「農地農用」，即「管地不管人」。一○四年九月四日的農舍興建辦法修改，是針對蓋農舍的資格，與買賣農地無關； 符合七百五十六坪以上、符合農證資格，且無申蓋農舍的農牧用地。