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2019-04-22
建地有限 房價居高不下
建築師表示重劃區的建地仍無法釋出 土地成本高 連帶拉高房價
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花蓮房價居高不下,建築業者反映建地價格不斷上漲,縣府地政官員建議,六期重劃區內台鐵大片抵費地若能釋出,將可抑制房價繼續上漲。(記者何國豐/攝)
 

記者何國豐/報導

蘇花改全線通車在即,花蓮房地產處於交易冷清的蕭條期,但花蓮房價仍然處在高檔,建築業者咸認,花蓮建地稀少,大面積的建地更少,建築業者取得建地成本不斷攀升,建築業者無奈說,建築業者常自嘲為「加工業」,北花蓮地區因為建地稀少,建築業者取得建地與建築成本不斷增加,購屋民眾薪資卻跟不上,才會感覺房價居高不下!

 

來自宜蘭在花蓮執業十五年的建築師邱昭呈表示,這兩年花蓮建築業、房地產相關業者特別辛苦,針對許多有意購屋的鄉親覺得花蓮房價居高不下,邱昭呈分析,花蓮房價高其原因在於土地成本高,建築成本也高,但民眾薪資卻跟不上,如因此,最近花蓮華夏建案又興起了。邱昭呈進一步分析,北花蓮建地相當稀少,主要因為花蓮市、吉安鄉重劃區的建地都仍在都市計畫程序過程中,仍無法釋出導致北花蓮建地越來越稀少,土地成本越墊越高,房價自然居高不下。

 

都市計畫程序 至少還得等三年

關於建築業者反映北花蓮建地取得成本日益攀升,導致房價居高不下,縣府地政處官員也無奈表示,北花蓮建地稀少,問題癥結在於花蓮市福德、四維兩處區段徵收作業的都市計畫「急不來」,據知,兩地的區段徵收作業難以推動,多數地主都反對採取區段徵收,目前縣府建設處正匯集地主意見,將報請內政部都委會改朝市地重劃辦理,整個都市計畫程序走完,估計至少還得等三年以上!

 

吉安住一住宅區市地重劃 將釋出卅一公頃建築用地

至於吉安鄉住一住宅區的自辦市地重劃,縣府地政處官員表示,日前縣府市地重劃委員會剛審議通過吉安住一住宅區市地重劃總開發面積為四十三公頃,未來重劃完成後將可釋出約卅一公頃的建築用地,發展性可媲美台中七期重劃區,成為東台灣最璀璨的新都心,未來將吸引大量商業投資及觀光人潮,所以特別要求地政處加速審查腳步,以回應鄉親的期待。

 

不過官員不諱言,吉安鄉住一住宅區後續市地重劃細部計畫書內容還要辦理環評、外排等確認等相關作業,自辦市地重劃委員會要積極推動,還會再辦理地主聽證會等,一切都順利的話,最快三年應該可以進入土地實質開發階段,不過,萬一發生地主反對的話,整個自辦市地重劃作業就會被耽擱甚至停擺。

 

六期重劃區 八成為鐵路局管有

鑑於建築業者反映北花蓮地區建地稀少,地政處官員建議,位於花蓮市六期重劃區內的廣大土地,約有八成以上為鐵路局管有的,如果鐵路局能夠儘速將抵費地儘速釋出的話,絕對可以滿足建築業者的缺地需求,先前,縣府依照市地重劃相關規定,多次標售區內抵費地,多次乏人問津而流標,鐵路局應仿效縣府將抵費地進行標售,或可解決北花蓮建地不足的問題,有助於抑制花蓮房價持續上漲或居高不下。


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