怎麼買法拍屋 -1

從法院拍定得標後，政府課徵的稅金項目非常多，佔整個投標時有關的成本時，所以務必詳細評估，以免損失過大。

總歸重要稅金有下列四大項：

第一項：契稅

契稅是針對房地產中的房屋部份，繳納對象是買方，從法院得標取得權利移轉證書後，辦理產權地政登記，拍定人要繳納房契稅，計算方式為房屋評定現值當稅基，再乘以6%稅率。

第二項：房屋稅

每年5月份，所有房屋所有權人都會收到稅捐機關核課之房屋稅單，課徵期是從去年７月１日到今年６月30日，稅基為房屋評定現值，稅率依用途分下列三種：

住家用：1.2%

營業用：3%

非營業、非住家：2%

房屋稅一年12個月份，若得標取得移轉證書日起至課徵6月30日止，持有時間未滿一年，可依月份比率聲請分算，如當年５月１日才取得 移轉證書，根據分算比率，只需繳納2/12而已。

第三項：地價稅

地價稅為每年１１月份開徵，課徵期為當年１月１日至12月31日，地價稅不像房屋可依持有持時間聲請分算，以 9月15日為納稅義務基準日，拍定人如在9月15日前取得移轉證書，則當年度地價稅為拍定 人繳納，如在9月15日後才取得移轉證書，則地價稅與拍定人無涉。

地價稅稅基為公告地價，稅率分為：

自用住宅用地（非出租及供營業）：0.2%

其它:１～1.5%

以上兩者相差5倍以上

法拍屋取得是不需繳交〔印花稅〕的。