土增稅優惠稅率 

出售自用住宅土地，增值稅稅率百分之十其條件如下：

（1）需所有權人、配偶或直系親屬在【出售當時】設有戶籍。

（2）出售【前壹年內】無出租營業。

（3）都市土地不超過三公畝、非都市土地不超過七公畝。

（4）每人一生以一次為限。

節稅撇步：

每人一生以一次為限，可以適用10%稅率，而配偶互贈土地，可申請不課徵土地增值稅，因此：

A、配偶二人同時出售二筆以上之自用住宅用地，如未超過九十坪，可先移轉給另一人再出售，可以省下一次機會。

B、如果配偶中只有一人享用過10%，該人下次之自用住宅土地出售時，先增與給另一位未享用之人後再出售。

C、平時並未設戶籍，可在出售前一天將戶籍遷入。

D、有出租營業時，可衡量租金與增值稅之輕重，可以的話，先停止出租營業一年後再賣。