租賃新制6月上路 -1

為了避免張淑晶之類的惡房東事件再度發生，行政院消保處表示，已審議通過內政部研擬「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」，規定電費若約定由「承租人」負擔時，其計算基礎不得超過台電夏季電費最高每度金額。若租約違反定期化契約規定，得依《消保法》處最高30萬元罰鍰，預計今年6月上路實施。

消保處表示，新的定型化契約主要規範住宅專業代管、包租業者和租客、房主之間的權利義務，除避免惡質二房東，也鼓勵房東若有空屋願意出租，沒時間管理時，放心交由專業代管、包租業者協助出租，釋出空屋供民眾使用。

即將上路「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」中，明訂租賃期間不得少於30日，並不得超過包租契約之租賃期間；為防止包租業超收及拒不返還押金爭議，明訂押金最高不得超過2個月租金，押金應於租期屆滿或租賃契約終止、交還房屋時返還。另外，包租及承租人得相互約定水、電、瓦斯等費用由何人負擔，並明訂「電費」若約定由承租人負擔時，計算基礎不得超過台電夏季用電量最高級距之每度金額，以避免包租業謀取不當利益。