記者田德財／報導

內政部最新公布一一三年全國建物所有權買賣登記三十五點一萬棟，為十年來最高點；其中花蓮縣一一三年買賣移轉登記三○三二棟，總面積計三十六萬平方公尺。一一四年一至四月全國為買賣八點五萬棟，較一一三年同期減百分之二十四點二，顯示政府打房政策影響房地產交易不小。

去年所有權買賣登記 十年來最高點

內政部統計指出，一一三年建物所有權移轉登記計五十點一萬棟，買賣、繼承及贈與三者合占八成九；較一一二年增五點三萬棟。一一三年建物所有權買賣登記三十五萬點一萬棟，較一一二年增四點四萬棟，為十年來最高點。

花蓮縣部分一一三年移轉登記五一一二棟，總面積六十八萬平方公尺（約二千二百二十四萬餘坪），其中所有權買賣移轉三○三二棟，總面積三十六萬平方公尺（約十萬八千多坪）。等於說，買賣登記移轉的棟數占百分之六十點七四，其他繼承、贈與的占百分之十三十五點二六。

民眾為確保建物所有權產權，依據土地登記規則辦理建物所有權登記，包括第一次登記和移轉登記，以下就近十年全國建物所有權登記概述：
一一三年第一次登記全國棟數為十六萬三○二五棟，較一一二年增加百分之九點二，以臺中市二萬六九七八棟（占百分之十六點五）最多，桃園市二萬四七九九棟（占百分之十五點二）次之，新北市二萬三一四六棟（占百分之十四點二居第三位，另高雄市、臺南市、臺北市分別為一萬九九四六棟、一萬四六七五棟及九四三七棟，六直轄市合占總登記棟數之七成三。
各縣市第一次登記棟數與一一二年比較，增幅以連江縣增十二點一倍最多，彰化縣及宜蘭縣增百分之四十四點八次之；減幅則以新竹市減百分之二十二點九最多，臺東縣減百分之二十二八次之，臺南市減百分之九點○居第三。

第七波信用管制 影響持續發酵

今年滑落的原因，台灣房屋集團的分析提到幾個原因：一是央行信用管制，貸款難上加難，去年九月第七波信用管制上路，影響持續發酵，房貸成數低、審核更嚴，導致不少人直接被「擋在門外」。
二是銀行放貸更謹慎，房市資金變緊，銀行收緊放貸，不只購屋貸款變難，就連建商的土建融資也受影響，導致市場信心進一步下滑。三是利率升高，買房壓力變大，目前房貸利率普遍超過百分之二點五，比起前幾年超低利率時代，現在不但自備款要準備更多，每個月繳的房貸金額也變得更吃緊。

房地產業看未來房市

房地產業者指出，未來房市怎麼走， 一是「單一自住為王」：首購族撐起市場，新青安貸款讓首購族有更好的貸款條件，超過六成的房貸來自首購族，所以這一群人未來對市場的影響力只會越來越大。

二是「大建商獨霸市場」：銀行對小建商放款變保守，未來只有資金雄厚的大建商能繼續推案，小型建商將會被市場淘汰，未來房市的選擇可能會更加集中在幾家龍頭業者手上。

三是「農工商店類型產品崛起」：政府嚴控住宅市場，但對於農地、工業地、商辦、店面的限制較少，所以資金開始流向這些非住宅類產品，讓這些市場變得更活絡。

從目前的趨勢來看，房市確實進入一個「盤整期」，市場冷清、買氣下降，但這也可能是對買方比較有利的時機，因為：價格容易談：市場觀望時，屋主比較願意降價談。選擇變多：交易量縮，好的物件比較不容易被秒殺。首購族有優勢：新青安貸款、較低的自備款門檻，對首購族來說還是好時機。但要注意的是，貸款條件變嚴、利率變高，買房前一定要算好自己的財務負擔，千萬不要衝動下手，變成房貸壓力族。

出處：更生新聞網