小編最近看到低房價，而且非事故屋，想說怎麼那麼好康?! 結果是只有稅籍登記但無權狀的房子，這樣的好康能撿嗎？

了解後才知道，原來台灣蠻多這樣的房子，特別是在早期未全面實施登記制度，或在偏鄉、農村地區的房屋。

① 什麼是「有稅籍登記」？

• 稅籍登記 = 房屋有編入「稅籍清冊」，也就是稅捐處有核課 房屋稅，你每年都有收到房屋稅單。
• 這代表政府承認「這裡有一間房子」，但不等於有 建物所有權登記（建物權狀）。
  換句話說：

1. 稅籍登記 → 確認房子存在、可以課稅
2. 建物權狀 → 確認法律上的所有權，可以過戶

② 有稅籍登記、無權狀的房子 → 能不能出售？

• 不能直接合法出售
  因為沒有「建物登記」，地政事務所沒有這筆建物的所有權資料，所以買賣時無法辦理「所有權移轉登記」。
  結果就是：即使簽了買賣契約、收了錢，買方也拿不到權狀，法律上不算真正的房屋所有權人。
• 實務上有些人會簽私契
  例如「房屋買賣契約書」+「稅籍登記名義變更」，但這只是一種事實上的交付，法律上仍屬高風險。買方日後如果要貸款、繼承、轉賣，都會卡住。

③ 要怎樣才能合法出售？

• 先辦「建物補登記」
  憑房屋稅籍資料、測量成果圖、鄰里證明等，向地政事務所申請。
  如果土地是你家的，就比較單純。如果土地是別人的（或國有地），就要先解決土地的使用權問題。
• 建物登記完成 → 拿到建物所有權狀 → 才能辦合法過戶

④ 常見陷阱

• 稅籍 ≠ 產權 → 很多人以為有房屋稅單就能買賣，結果買賣後發生產權糾紛。因為簽了買賣契約 → 不能去地政辦過戶。
  此外，通常也無法跟銀行辦理房貸（因為沒有權狀)。
• 買到的是「使用權」而非「所有權」
  在實務上，有人會簽私契，甚至配合變更稅籍登記人（改成買方名義繳稅），但在法律上這不等於所有權移轉。一旦遇到糾紛（例如原屋主或其繼承人反悔），買方的權益很難受到法律保障。
• 土地問題 → 就算房屋補登記成功，但如果土地不是自己的，買方後續可能面臨更多問題，如果是國有地或他人土地，將來恐被拆除或收回。

如果真的有興趣買「只有稅籍」的房子，正確做法是：

1. 要求屋主先補辦「建物登記」 → 拿到建物所有權狀。
2. 確認土地狀況 → 是否屬於屋主、國有或他人所有。
3. 再簽正式買賣契約 → 到地政事務所辦理過戶。
   這樣才是真正合法、安全的買賣。

結論

有稅籍登記但無權狀的房子，不能直接合法出售。
想要合法交易，必須先補辦「建物所有權登記」，拿到權狀後才行。
如果急著處分，可以簽私契，但風險極高（銀行不貸款、法院不保護）。