上週分享了什麼是以房養老的逆向抵押貸款，今天分別將房產的處分就「以房養老、直接賣房及留給繼承人」，做出一份整理比較的對照表：
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項目
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以房養老（逆向抵押） | 直接賣房 | 留給繼承人 |
| 現金流 | 每月領固定金額（通常幾千～1、2 萬），金額有限 | 一次領到全額售屋款，可立即有大筆資金 | 沒有現金流（需靠其他收入或存款） |
| 居住權 | 可繼續住在原房子到終老，不需搬家 | 賣掉房子就要搬家，需另找租屋或買小房 | 可繼續住，但房子歸繼承人（需家庭共識） |
| 繼承權益 | 房子會被抵押，子女需還清貸款才能保留；多數情況下子女繼承不到完整房產 | 沒有房子可繼承，但可以留下現金或其他資產 | 房子完整留給子女，繼承價值最高 |
| 資金運用彈性 | 銀行依年齡、房價核定，每月金額有限，彈性低 | 可自由運用大筆資金（投資、養老、醫療） | 無法動用房子資金，彈性最低 |
| 利息成本 | 會不斷累積利息，最終房屋價值多數被銀行吸收 | 沒有利息問題，直接脫手變現 | 沒有利息問題，直接留產 |
| 適合對象 | 有房但缺現金的高齡者，想「住到終老」 | 不介意搬家，想要立即套現養老 | 不缺現金，想把房子完整留給子女 |
| 主要風險/缺點 | 1.銀行每月給的金額不多 2.房屋地段/屋齡限制多 3.繼承價值大幅縮水 |
1.必須搬家 2.賣出後房價若漲，會後悔 |
1.沒有現金流 2.子女繼承後若分產不均，可能產生糾紛 |
退休房產的處分，還是要視自身家庭需求而定，依適合程度來看，小編認為：
以房養老：適合「有房無現金」的長輩，想留在原宅安心過日子，沒有子女繼承問題，或不在意子女繼承。
直接賣房：適合需要大筆資金，或願意搬到小房/租屋過簡單生活的人。
留給繼承人：適合經濟上無虞，且重視傳承房產的家庭。
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