記者蕭道田／報導

自央行去年祭出第七波信用管制以來，全臺房市急凍，買氣驟減，房仲業籠罩在倒店寒風中。根據統計，截至今年３月，全臺房仲家數約９０００家，其中台東地區約有５０至６０家，但在交易量一路下滑的壓力下，專家預估今年底恐有逾千家房仲門市歇業，台東亦難倖免。

資料顯示，２０２５年上半年六都交易量年減２６.６％，創近七年新低；台東地區今年第一季買賣移轉棟數年減約４２％，平均房價也下跌６至1０％，為近十年罕見跌幅。

台東房仲分析，台東６５歲以上人口佔比已逾２０％，少子化與人口外流問題嚴重，加上資金退潮、購屋信心崩盤，過去仰賴退休族與觀光買盤支撐市場的情況已不復存在，投資客更是觀望甚至撤離。雪上加霜的是，政府限貸政策壓抑投資需求，新貸款限制與信用管制導致部分投資型買家棄單或退場，使交易量進一步受壓。

「在臺東，一家房仲一個月的基本開銷少則十多萬元，近來成交稀少，許多業者已經撐不住。」一名當地仲介坦言，若景氣持續低迷，倒閉潮恐難避免。

業者指出，本波衝擊分為三階段：

第一波是信用管制的「溯及既往」效應，許多買預售屋的民眾原以為可貸八成，如今銀行僅願貸七成，讓買家臨時得多籌數十萬甚至上百萬元，差點違約，建商與房仲面臨資金斷鏈風險。

第二波是房貸全面緊縮，公股銀行對新房貸幾乎踩煞車，就算放款也嚴格審核，讓不少買方被擋在門外。今年上半年全臺僅新增7０家房仲店，遠低於往年同期水準，顯示產業已進入大規模洗牌前兆。

第三波則波及整條房地產產業鏈，從營建、代銷到仲介，估計全臺多達２５萬名從業人員受到衝擊。業者呼籲，政府在防堵炒作的同時，也應保留剛性需求的生存空間，以免地方房市陷入長期冰封。

出處：https://www.ksnews.com.tw/e/20066