一、房地合一稅制簡介

自 2021 年 7 月 1 日起，台灣施行 房地合一稅 2.0，將不動產交易所得納入「個人綜合所得稅」課稅，並依持有期間適用不同稅率，目的在打擊短期炒房、促進市場穩定。

二、繼承取得的土地或房屋，轉售時如何課稅？

1. 取得成本的認定

• 以 被繼承人當初的取得成本 為準，而不是繼承時的公告現值或市價。
  （例如：父親 20 年前以 500 萬買的房子，繼承後出售，成本仍認列 500 萬＋相關必要費用）

2. 持有期間的計算

• 承繼被繼承人的持有期間，不會從繼承日起算。
  （例如：父親 2000 年買進，2024 年繼承，2025 年賣出，持有期間仍視為自 2000 年起算）

3. 稅率適用

• 因為多數繼承不動產持有期間通常已超過 10 年，所以出售時會落在 15%（持有超過 10 年） 的稅率級距。

4. 課稅公式

應納稅額 ＝ (成交價－取得成本－必要費用) × 稅率

必要費用包含：仲介費、代書費、修繕費（須能舉證）、契稅、印花稅、重劃負擔金等。

三、若該筆土地曾參與市地重劃，如何報稅？

市地重劃時，原土地被徵收，之後分配回新的抵費地或建地：

1. 持有期間：仍承繼自原始土地的取得日，不會重算。
   （例：1985 年買地，2000 年參與重劃，分配到新建地，持有期間仍從 1985 年算）
2. 取得成本：
   • 原始購地成本 ＋ 重劃過程支付的 公共設施保留地、工程受益費、代金 等，都可以加計為成本。
   • 需保留相關繳費收據或重劃計算書，日後出售才能主張扣抵。
3. 出售時的課稅方式：
   • 依 房地合一稅 計算，不因重劃而改成土地增值稅。
   • 稅率依持有年限計算，大多數重劃地持有已久，會落在 15% 稅率。

四、現行稅率表（房地合一稅 2.0）

若出售對象為「特定關係人」或海外買家，可能另有不同規定。

五、總結

1. 繼承不動產出售：成本與持有期間都承繼自被繼承人，稅率通常落在 15%。
2. 重劃土地出售：持有期間不重算，成本可加計重劃費用，仍適用房地合一稅。
3. 建議準備文件：購地契約、繼承登記文件、重劃負擔金收據、仲介與代書費用單據，以利申報。