今年度的房屋稅清查作業已屆尾聲，仍有不少民眾房屋漏變更或未辦理稅籍，小編提醒您留意哦。

以下依據《房屋稅條例》、《土地法》、《建築法》、《稅捐稽徵法》及《不動產登記規則》的相關影響進行說明：

一、問題背景

實務上常見兩種情形：

1. 新建或分戶後取得新門牌，但未同步向稅捐稽徵機關申報房屋稅籍；

2. 既有房屋增建、改建、加蓋鐵皮屋或夾層，未向稅捐單位申報「面積變更」。

這些情況都可能導致：

• 稅籍登錄與實際使用不符；

• 政府查估後補稅與罰鍰；

• 不動產交易與權利登記受限。

二、法律面影響分析

三、稅務面影響分析

四、交易與產權面影響

五、補救與申辦建議

若是「新設門牌」未報稅籍：

1. 準備門牌編定證明、建築執照或既存房屋證明。

2. 向地方稅捐稽徵處申報房屋稅籍設立。

3. 由稅務單位派員勘估現值與面積。

4. 補繳應納房屋稅並申請自用住宅稅率。

若是「增建、加蓋、改建」未辦變更：

1. 向建管機關申報合法增建（若屬舊有加蓋可申請既存建築物存查）。

2. 取得完工證明後，向地政事務所辦理「建物變更登記」。

3. 於30日內向稅捐稽徵處申報稅籍變更。

4. 補繳增加部分房屋稅。

六、結論與建議

• 新編門牌或增建未設立房屋稅籍，不會影響原有房屋的所有權存在，但會影響其「合法性、交易流通性與稅務正確性」。

• 若被查獲，仍須補稅與罰鍰，建議主動補報以降低風險。

• 在交易、貸款、保險、繼承時，未設稅籍或未登記的部分不具完整法律效力。

七、建議持有人立即行動：

1. 確認建築物有無增建或新設部分未登記。
2. 向建管單位查詢建築合法性。
3. 向地政事務所及稅捐稽徵處補辦登記與稅籍。
4. 保留所有補報文件以利未來買賣、繼承與節稅申報。