在前一篇的文章中我們分享了什麼是稅籍屋，這邊將購買風險稍加整理成檢核表供參考。
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檢核項目 | 說明 | 風險等級 | 可行補救方式 |
| 是否有建物權狀？ | 沒有權狀＝無法辦理所有權移轉 | 高風險 | 屋主先辦「建物補登記」 | |
| 是否有土地權狀？ | 確認房子所在土地歸屬（自有、他人、國有） | 高風險 | - 自有地：無虞 | |
| - 他人地/國有地：需承租或合法化 | ||||
| 房屋稅是否正常繳納？ | 有稅籍＋有繳稅，可證明存在 | 中風險 | 可當補登記佐證資料 | |
| 是否能提供門牌證明？ | 有門牌號碼 → 居住合法性較高 | 中風險 | 向戶政事務所申請門牌證明 | |
| 使用年限是否超過 15~20 年？ | 長期使用可主張時效取得 | 中風險 | 收集水電單、鄰里證明 | |
| 是否能辦理貸款？ | 無權狀 → 銀行通常不受理抵押貸款 | 高風險 | 等補登記完成後再辦貸款 | |
| 是否可辦繼承？ | 無權狀 → 繼承人無法辦產權移轉 | 高風險 | 先補登記，再辦繼承 | |
| 買賣契約能否辦過戶？ | 只有稅籍 → 地政事務所無法辦理過戶 | 高風險 | 只能等建物登記完成 | |
| 屋主是否願意先補登記？ | 關鍵！不補登記＝買方風險極高 | 高風險 | 請屋主補登記後再簽正式買賣 |
安全購買條件：
屋主完成 建物補登記，並有 土地合法使用權（自有或承租）。
高風險情況（建議避免）：
只有稅籍，卻沒有補登記 → 你買到的只是「使用權」，而不是法律上的「所有權」。
土地為 國有地、他人土地 → 將來可能被拆除或收回。
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